안녕하세요. 멋진 선배 입니다. 오늘은 성동구 옥수동에 위치한 래미안 옥수리버젠 아파트에 대해서 분석해보도록 하겠습니다. 래미안옥수리버젠은 서울특별시 성동구 옥수동에 위치한 고급 아파트 단지로 자연환경과 교통, 교육, 편의시설 등 다양한 장점을 갖추고 있어 서울에서 살기 좋은 곳으로 평가받고 있습니다.
단지정보
- 위치: 서울 성동구 옥수동, 지하철 3호선 금호역과 가까움
- 면적: 79.43B㎡ ~ 148.38A㎡
- 층수: 최대 20층
- 방향: 남향, 동향 등 다양한 방향
| 평형 | 세대수 | 주차대수 | 용적률 | 평균 대지지분 |
| 24평 | 700세대 | 1.27대 | 238% | 13.1평 |
| 33평 | 600세대 | |||
| 44평 | 139세대 | |||
| 52평 | 72세대 |
시세정보
래미안옥수리버젠 아파트의 시세는 주변 옥수동 아파트 실거래가 3위 정도에 해당하는 단지 입니다. 전세가율은 33평이 50% 중반으로 매력적인 가격대를 유지하고 있습니다. 9~10억정도의 투자금이 필요한것으로 보입니다.
옥수동 아파트 매매 실거래가 순위(25년 3월 기준)
한남하이츠 > 옥수하이츠아파트 > 래미안옥수리버젠아파트 > e편한세상옥수파크힐스 > 옥수삼성아파트
| 평형 | 매매 | 전세 | 갭 | 전세가율 |
| 24평 | 17.45억 | 8.2억 | 9.25억 | 46.99% |
| 33평 | 19.9억 | 10.8억 | 9.1억 | 54.27% |
| 44평 | 25.3억 | 15억 | 10.3억 | 59.28% |
교통정보
래미안옥수리버젠은 강남으로의 접근성이 뛰어납니다. 대중교통을 이용해 강남과 북부로 쉽게 이동할 수 있으며, 동부간선도로와 강변북로를 통해 주요 도로망과도 잘 연결되어 있습니다. 또한 여의도와 을지로 교통접근성도 상당히 좋습니다. 입지는 최강 지역이라고 볼 수 있습니다.
| 장소 | 시간 |
| 가까운역 | 금호역 : 도보 14분 옥수역 : 도보 6분 |
| 강남 | 지하철 25분 |
| 여의도 | 지하철 32분 |
| 을지로 | 지하철 22분 |
주변환경
- 상가 정보: 대형 마트, 쇼핑몰, 카페, 음식점 등 다양한 생활 편의시설이 근처에 위치해 있습니다.
- 병원: 순천향대학교 부속 서울병원과 국립중앙병원이 인근에 위치해 있습니다.
- 마트: 이마트, 엔터식스 등이 자동차로 약 10분 거리에 있습니다
- 유해 시설: 주변에 유해시설은 없는것으로 보입니다.
학군
아파트 바로 근처에 학군이 조성되어 있지는 않다. 도보에 8~10분거리에 조성이 되어 있고 초등학교에 경우 큰 길을 건너야 하는 단점이 있기도 하다. 또한 고등학교 주변에 없는것이 단점으로 보여지는 부분이기도 하다.
| 학교 | 시간 | 내용 |
| 금옥 초등학교 | 도보 8분 | 학급당 학생수 : 16명(평균수준) |
| 옥정 중학교 | 도보 10분 | 학업성취도 : 78.9%(평균수준) |
학원가 정보
옥수동의 경우 학원이 많은 편은 아니다. 학원가가 많은곳으로 가려면 동호대교를 지나 압구정쪽으로 가는것이 좋을것으로 보인다.
경사도
래미안옥수리버젠 아파트의 경사는 조금 있는 편 입니다. 그 중 금호역에서 래미안옥수리버젠으로 이동할때, 특히 옥수터널 그천의 오르막길을 건너야 하는데 이 경사는 다소 급한 편 입니다.
장/단점
장점
- 교통: 강남 및 서울 전역으로의 접근성이 뛰어납니다.
- 교육: 우수한 교육기관이 근처에 위치해 있습니다.
- 자연환경: 한강과 가까워 쾌적한 환경을 제공합니다.
- 편의시설: 다양한 생활 편의시설이 마련되어 있습니다.
단점
- 경사도: 일부 지역이 경사로 되어 있어 접근성이 떨어질 수 있습니다.
- 가격: 높은 시세로 인해 접근성이 낮을 수 있습니다.
이슈 및 호재
성동구는 서울의 중심에 위치해 있어 지속적인 개발과 인구 증가가 예상되며, 향후 교통 인프라 확장도 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 또한, 서울시의 재개발 및 재건축 프로젝트가 활발히 진행되고 있어 안정적인 주택 수요가 이어질 것으로 보입니다.
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총평
래미안옥수리버젠 아파트는 강남접근성이 좋은 준신축 아파트라고 볼 수 있습니다. 아파트 투자 및 실거주시 가장 중요한 조건은 입지 입니다. 직장이 많은 강남/여의도/을지로 접근성이 좋고 초/중학교를 품고 있는 래미안옥수리버젠 아파트는 투자처로 고려해 볼만 하다고 생각 됩니다. 또한 전가세율도 낮은 편은 아니라 9~10억대 갭이 조금 아쉽긴 하지만 이정도 전세가율이라면 나쁘지 않은 상황이라고 생각 합니다.
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