안녕하세요. 멋진 선배 입니다. 옥수하이츠 아파트는 서울 성동구 옥수동 한강변에 위치한 1998년 준공된 770세대 규모의 아파트입니다. 3호선과 경의중앙선 옥수역 초역세권(도보 3분)이며, 한강 영구조망과 강남 접근성이 뛰어나 실거주와 투자 수요가 동시에 주목받는 단지입니다.
단지정보
- 세대/규모: 총 770세대(10개 동), 지상 21층(지하 1층)
- 평형: 32평형(84㎡), 42평형(114㎡) 전용면적 단일 타입
- 주차: 세대당 1.02대(총 790대), 지하주차장 보유
- 특징: 광폭 발코니 확장 가능, 개별난방 시스템, CCTV 80대 설치
| 평형 | 세대수 | 주차대수 | 용적률 | 평균 대지지분 |
| 32평 | 248세대 | 1.02대 | 212% | 13.04평 |
| 42평 | 288세대 | |||
| 임대 | 234세대 |
시세정보(실거래가)
25년 2월 기준 시세 정도 입니다. 호가도 비슷한 선에서 유지되고 있으면 갭은 14억 ~ 15억원선에 형성되고 있습니다. 아무래도 재건축 계획이 있다보니 프리미엄이 붙은것으로 보이며 한강변 주변이라 높은 가격이 형성되어 있습니다. 제 개인적인 생각은 14~15억원의 투자금이라면 강남구 투자가 더 가치 있지 않을까 생각이 들긴 합니다. 현재 가격은 투자가치로는 저렴하지 않고 비싼편 입니다.
| 평형 | 매매 | 전세 | 갭 | 전세가율 |
| 32평 | 22억(최고가) | 8억 | 14억 | 36.36% |
| 42평 | 25억 | 10억 | 15억 | 40% |
교통정보
- 지하철: 3호선·경의중앙선 옥수역 도보 3분 접근
- 도로: 동호대교→압구정 5분, 강변북로·올림픽대로 진입 용이
- 강남 연계: 차량 기준 압구정동 5분, 신사동 10분 이내 접근 가능
- 버스: 옥수역 버스정류장 도보 2분, 143·421·110B·N61(심야) 등 27개 노선
옥수하이츠의 큰 장점은 교통 입니다. 강남/여의도/을지로 모두 대중교통을 30분 이내 출퇴근이 가능합니다. 이런 입지를 가진 아파트는 많지 않으며 이러한 장점을 보고 실거주 하시는 분들도 있을것이라고 생각 합니다.
| 장소 | 시간 |
| 가까운역(옥수역) | 도보 3분 |
| 강남 | 지하철 22분 |
| 여의도 | 지하철 27분 |
| 을지로 | 지하철 16분 |
주변환경
1. 병원 및 의료시설
- 종합병원: 순천향대학교 부속 서울병원(차량 5분, 1.2km)
- 치과의원: 이현치과의원(도보 5분)
- 기타 의료시설: 옥수역 인근에 다양한 치과 및 의원이 위치해 있습니다.
2. 마트 및 쇼핑몰
- 슈퍼키친옥수역점: 차량 1분 거리(231m)
- 이마트24: 도보 2분 거리
- 현대백화점: 차량 6분 거리
3. 공원 및 자연환경
- 한강공원: 도보 5분 거리
- 서울숲: 차량 8분 거리
- 매봉산: 인근에 위치해 산책 및 자연 탐방 가능
4. 상가 및 편의시설
- 편의점: 도보 10분 이내 11개 편의점
- 상가: 옥수하이츠 내 상가와 인근 벽산빌라트 상가에 다양한 업종(빵집, 베트남쌀국수집, 치과, 내과, 피부과 등)이 입점해 있습니다.
5. 유해시설 정보
- 고가차도 및 강변북로: 일부 동에서 소음 문제가 발생할 수 있습니다.
옥수하이츠 아파트는 한강변의 자연환경과 다양한 편의시설을 갖추고 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 다만, 일부 동에서 소음 문제가 발생할 수 있다는 점은 고려해야 할 사항입니다.
학군
옥정초와 옥정중을 품고 있어 학군이 좋습니다. 아이 키우기 좋은 아파트라고 볼 수 있습니다. 단, 고등학교가 주변에 없습니다. 해당 부분은 단점이 될 수 있으나 고등학생 정도 되면 약간의 거리가 있어도 통학이 가능하기 때문에 초/중이 근처만 있어도 괜찮다고 생각이 됩니다.
| 학교 | 시간 | 내용 |
| 옥정 초등학교 | 도보 2분 | 학급당 학생수 : 20평(평이한 정도) |
| 옥정 중학교 | 도보 10분 | 학업성취도 : 78.9%(평균) |
학원가 정보
학원이 많지는 않지만 그래도 어느 정도는 있습니다.(18개) 또한 동호대교를 지나면 압구정 학원가가 있습니다. 개인적으로 나쁘지 않다고 생각이 됩니다.
경사도
- 지형: 단지 내부 경사도 15~20° 구간 다수
장애요인:
- 노약자 눈·비 시 계단 이동 주의 필요
- 103동 외 일부 동 강변북로 소음 노출
- 조망: 101·103·107동 등 서측 동 한정 파노라마 한강뷰
장/단점
| 장점 | 단점 |
| ✅ 한강 영구조망권 ✅ 3호선·경의중앙선 더블역세권 ✅ 강남 5분 접근성 ✅ 주차 여유(세대당 0.9대) ✅ 투명한 관리비 시스템 |
❌ 일부 동 소음 문제 ❌ 경사로 이동 불편 ❌ 평형대 선택지 제한적 ❌ 학군 강점 부재 ❌ 28년차 노후설비 |
이슈 및 호재
- 현황: 2025년 기준 준공 27년차(재건축 연한 30년 미달)
호재:
- 인근 한남하이츠 재건축 추진 영향
- 리모델링→재건축 전환 가능성 시사
- 역세권 용적률 인센티브 360% 적용시 사업성 ↑
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총평
옥수하이츠는 ▲한강 조망권 ▲역세권 접근성 ▲투명한 관리 시스템을 삼박자로 갖춘 단지입니다. 20억원대의 고가의 아파트이고 재건축의 경우 아직 초기단계로 알고 있기 때문에 투자엔 신중할 필요가 있습니다. 학군의 경우 옥수 근처가 좋은 편은 아니라 교육을 위한 거주라면 고민을 해볼 필요가 있습니다. 교통은 정말 좋습니다. 이만한 곳이 없다고 해서 과언이 아닙니다. 강남/여의도/을지로 출근을 하고 있으신 분들이라면 최고의 입지 아파트라고 볼 수 있습니다.
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