[임장] 성남시 분당구 대단지 구축아파트 교통이 좋은 이매촌한신2단지 아파트에 대해서 알아보자~!

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안녕하세요. 멋진 선배 입니다. 오늘은 성남시 분당구에 위치한 대단지 아파트 이매촌한신2단지를 다녀왔습니다. 

 

단지정보

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이매한신2단지는 1990년대 초반에 준공된 대단지 아파트 단지로, 총 세대 수가 1,000세대 내외입니다. 단지 구성은 여러 동으로 이루어져 있으며, 다양한 평형대가 마련되어 있어 가족 구성원에 따라 선택의 폭이 넓은 것이 특징입니다. 다만, 건축 연수가 다소 지난 관계로 내부 시설이나 외관은 최신 단지에 비해 노후화된 면이 있을 수 있으나 관리가 잘되어 살기에 어려운 편은 아닙니다.

평형	세대수	주차대수	용적률	대지지분
20평	460세대	0.88대	210%	11.6
26평	368세대
32평	356세대

 

아파트 전경(사진)

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아파트 전경

지상 주차장

지하 주차장

놀이터

분리수거장

시세정보(실거래가)

이매촌한신2단지 아파트의 경우 5~7억원 정도의 구매비용이 든다. 적은 비용으로 투자는 어려울것으로 보이고 전세가율도 45 ~ 49%선으로 보이고 있다. 전세가율이 높은 편은 아니다. 매수에 고민이 좀 필요한 가격대를 형성하고 있다.

평수	매매	전세	갭	전세가율
20평	9.4억	4.3억	5.1억	45.7%
26평	11.7억	5.8억	5.9억	49.5%
32평	13.7억	7억	6.7억	48.9%

 

교통정보

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이 단지는 분당 및 강남지역으로의 접근성이 우수합니다.

• 버스 및 지하철: 단지 인근 버스정류장은 다양한 노선이 지나가며, 강남 및 서울 주요 지역으로의 직행 노선이 운영되고 있습니다. 또한, 도보 10~15분 거리에 분당선 혹은 인근 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
• 주요 도로: 주요 간선도로와 인접해 있어 차량 이동 시에도 강남 및 서울 중심부까지 원활하게 접근할 수 있는 점은 큰 장점입니다.

장소	시간
가까운역(서현역)	도보 10
강남	지하철 40분
여의도	지하철 71분
을지로	버스 44분

 

 

주변환경

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(1) 상가 및 쇼핑 정보

• 상권 활성화: 단지 주변에는 서현역 및 인근 주요 상권이 자리잡고 있어 다양한 음식점, 카페, 쇼핑몰 등이 밀집해 있습니다.
• 편의점 및 소규모 상점: 생활 밀착형 편의시설들이 잘 갖추어져 있어 일상 생활에 불편함이 없습니다.

단지앞 상가

(2) 병원 및 의료 시설

• 인근 병원: 분당서울대학교병원 등 대형 종합병원이 가까이에 위치해 있어, 응급 상황이나 정기 검진 등 의료 서비스 이용이 용이합니다.
• 보건소 및 약국: 주변에 보건소와 약국이 다수 분포해 있어 주민들의 건강 관리에도 유리합니다.

서현역 상권이 아주 좋다.

(3) 대형 마트 및 생활 편의시설

• 마트 및 쇼핑몰: 이매한신2단지에서 차량으로 10분 이내 거리에 롯데마트, 이마트 등 대형마트가 위치해 있어 대형마트를 통한 생활용품 구입 및 쇼핑이 편리합니다.
• 기타 편의시설: 다양한 커뮤니티 센터, 은행, 우체국 등이 가까이 있어 생활 전반에 편리한 환경을 제공합니다.

(4) 유해시설 여부

• 유해시설 검토: 주변에 산업단지나 소음, 대기오염을 유발할 만한 시설은 발견되지 않아 주거 환경 측면에서는 안전하다고 평가됩니다. 다만, 대로변에 위치한 일부 건물의 경우 교통 소음이 존재할 수 있으므로 창문 방음이나 내부 단열 상태를 확인할 필요가 있습니다.

아파트 앞 공원

학군

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• 초등학교: 단지 배정 초등학교는 도보 10분 이내 거리에 위치한 공립 초등학교로, 교육 환경과 학급당 학생 수 등에서 안정적인 교육 시스템을 자랑합니다.
• 중학교 및 고등학교: 인근 중·고등학교 역시 학업 성취도와 교육 여건 면에서 우수한 평가를 받고 있으며, 학원가 및 교육 지원 시설이 잘 발달되어 있어 자녀 교육에 관심 있는 가정에 매력적입니다.

 

학교	시간	내용
안말 초등학교	도보 10분	학급당 인원수 : 22명(평이한 수준)
송림 중학교	도보 21	학업성취도 : 93%(상당히 높은편)

 

학원가 정보

학원에 경우 멀지는 않지만 타 분당아파트에 비해서 약간 거리가 있는 편이다. 초/중/고등학교 자녀를 둔 부모라면 등하원이 차량으로 아이들 등/하원이 필요할 수 있다.

 

경사도

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이매촌 한신2단지는 평지에 자리잡고 있어 경사로 인한 생활 불편은 없으며, 어린이 및 노약자도 부담 없이 이용할 수 있는 점이 긍정적입니다.

경사가 없는 평지(출처, 호갱노노)

 

 

장/단점

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[장점]

• 우수한 교통 접근성: 다양한 버스 노선과 인근 지하철, 주요 도로 접근성 덕분에 강남 및 서울 중심부와의 연결이 뛰어납니다.
• 생활 편의시설: 상권, 대형마트, 병원, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.
• 안정된 학군: 인근 공립 및 사립 학교의 교육 환경이 우수해 자녀 교육에 유리합니다.
• 향후 가치 상승 가능성: 재개발 및 교통 호재, 도시 재생 계획 등이 단지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 전망입니다.

[단점]

• 노후화된 시설: 준공 연도가 오래되어 최신 아파트 단지에 비해 시설이나 외관 면에서 노후화 문제가 있을 수 있습니다.
• 재건축 한계: 단지의 용적률 및 구조상 재건축보다는 리모델링이 현실적인 선택으로 보이며, 이에 따른 투자 매력도는 다소 제한적일 수 있습니다.
• 교통 소음: 대로변에 인접한 일부 위치는 교통 소음 문제가 있을 가능성이 있어, 내부 단열 및 방음 설비 점검이 필요합니다.

이슈 및 호재

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• 재개발 전망: 이매한신2단지는 인접 지역의 도시 재생 및 재개발 계획과 연계되어, 향후 단지 가치 상승 가능성이 있습니다. 대규모 도시 재개발 구역과의 인접성은 부동산 투자 측면에서도 긍정적인 요소로 작용합니다.
• 교통 호재: GTX 노선, 신분당선 연장, 분당 트램 등 다양한 교통 인프라 확충 계획이 진행 중인 점은 앞으로의 지역 가치 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
• 지역 개발: 인근에 새로운 상업 지구 및 복합 문화공간 조성이 예정되어 있어, 생활 편의시설 및 지역 경제 활성화에도 도움이 될 전망입니다.

총평

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이매한신2단지는 교통 및 생활 인프라, 학군, 향후 재개발 호재 등 다양한 장점을 가진 단지입니다. 다만, 건축 연수로 인한 시설 노후화와 재건축 한계 등 단점도 고려해야 합니다. 부동산 투자나 주거 선택 시 여러 요소를 종합적으로 판단하여 신중한 결정을 내리시길 바랍니다.