[임장] 성동구 옥수동 900세대 구축아파트 리모델링 예정 옥수극동 아파트를 다녀오다.

안녕하세요, 오늘은 서울 성동구에 위치한 옥수극동아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 아파트는 1986년에 준공된 오래된 단지이지만, 최근 리모델링 계획이 승인되면서 새로운 변화를 앞두고 있습니다. 입지부터 주변 환경, 그리고 앞으로의 전망까지 다각도로 살펴보겠습니다.

 

단지정보

옥수극동아파트는 서울시 성동구 독서당로 191에 위치해 있습니다. 현재 지하 1층 ~ 지상 15층, 8개동, 900세대 규모의 단지로, 1986년 12월 24일에 준공되었습니다.

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단지정보

평형	세대수	주차대수	용적률	대지지분
24평	150세대	1대	219%	14.1평
28평	210세대
31평	180세대
50평	180세대
52평	180세대

 

아파트 전경(사진)

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아파트 입구

아파트 전경

아파트 전경

전기차 충전소

주차장. 지하 주차장은 없다.

동간 이동시 계단이 많다.

놀이터

 

시세정보(실거래가 기준)

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옥수극동 아파트 투자시 6억이상은 필요 할 것으로 보인다. 전제가율도 45% 이하로 형성되어 있어 투자시 투자금이 많이 들어가는 아파트이다. 리모델링은 현재 초기단계로 진입되어 있다. 투자시 가성비가 떨어지지 않을까 생각이 든다.

평형	매매	전세	갭	전세가율
24평	10.65억	4.8억	5.85억	45.07%
28평	12.2억	5.3억	6.9억	43.44%
31평	14.55억	6.2억	8.35억	42.61%
50평	15.95억	7억	8.95억	43.88%
52평	17.55억	7억	10.55억	39.88%

 

교통정보

옥수극동아파트는 강남접근성이 좋습니다. 단, 역에서 약간 거리가 있어 멀지만 버스가 단지내에 다니기 때문에 역까지 이동하기 편리 합니다.

주요 교통편:

• 지하철: 3호선 옥수역, 금호역 인근
• 버스: 극동아파트7동 정류소 도보 2분 (30개 이상의 버스 정류장 도보 10분 내)

특히 독서당로를 통해 한남동으로 쉽게 이동할 수 있고, 동호대교를 이용하면 강남으로의 접근성도 뛰어납니다. 이는 강남 접근성이 매우 좋다는 것을 의미하며, 직장인들에게 큰 장점이 될 수 있습니다.

장소	시간
가까운역(옥수역)	15분(도보), 10분(버스)
강남	33분
여의도	41분
을지로	24분(버스)

단지내 버스가 들어와서 역까지 이동하기 편리하다.

주변환경

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상가 및 편의시설:

• 편의점: 씨유옥수극동점 (도보 1분)
• 마트: 총각네옥수점 (차량 1분)
• 병원: 순천향대학교 부속 서울병원 (차량 5분)

단지 내에는 다양한 상가들이 있어 생활 편의성이 높습니다. 빵집, 떡집, 의류점, 부동산 중개사무소 등이 입점해 있어 일상적인 needs를 충족시킬 수 있습니다.

옥수극동 근처 상권

자연환경:

옥수극동아파트는 매봉산공원과 인접해 있어 자연 환경을 가까이에서 즐길 수 있습니다. 또한 한강과도 가까워 산책이나 운동을 즐기기에 좋은 환경입니다.

유해환경:

주변에 게임장, 유흥시설은 없다. 아이들이 살기에 문제가 없다.

 

학군

아파트 근처 초등학교와 중학교가 모두 위치에 있다. 단, 초등학교는 거리가 좀 있는 편이라 다니기가 편하지는 않을것으로 보인다. 옥정 중학교에 경우 학업성취도가 그리 높지 않은것으로 보인다. 평이한 수준이라 높은 교육열이 높은 지역은 아닌것으로 보인다.

학교	시간	내용
옥정 초등학교	도보 14분(750m)	학급당학생수 - 20명(평이한편)
옥정 중학교	도보 10분(470m)	학업성취도 - 78.9%(평이한편)

 

극동아파트 근처 유치원

학원가 정보

옥수 극동아파트 근처에 학원가가 존재한다. 하지만 10개 정도밖에 되지 않는 소규모의 학원가이다. 학군지로 평가하기엔 학원이 적은 편이다. 그러나 주변에 학원이 없는 아파트도 존재하기 때문에 그런 부분은 감안하시길 바란다.

옥수 극동 아파트 주변 학원가 정보

장/단점

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장점:

• 뛰어난 입지: 강남 접근성이 좋고, 한강과 가까워 쾌적한 주거 환경
• 리모델링 확정: 노후화된 시설 개선 및 현대화 예정
• 교통 편의성: 지하철과 버스 등 대중교통 이용이 편리
• 학군: 우수한 교육 환경
• 한강 조망: 일부 세대 한강 조망 가능

단점:

• 현재 노후화: 1986년 준공으로 시설이 낡은 상태 (리모델링으로 개선 예정)
• 공사 기간 중 불편: 리모델링 공사 기간 동안 소음, 먼지 등 불편 예상
• 추가 분담금: 리모델링에 따른 입주민 추가 분담금 발생 가능
• 경사지: 도보 이동 시 불편할 수 있음 (단지 내 마을버스로 일부 해소)

경사가 상당히 높다.

 

아파트 내에 경사가 좀 있다.

아파트 경사 사진

리모델링 계획

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옥수극동아파트는 최근 서울시 도시건축공동위원회의 심의를 통과하여 리모델링 사업이 본격화될 예정입니다.

리모델링 후 변경사항:

• 규모: 지하 5층 ~ 지상 19층, 8개동, 1,032세대
• 용적률: 318.5% (현재 219.74%)
• 주차공간: 1,545대 (세대당 1.5대)

이번 리모델링은 수직증축 방식을 채택하여 기존 세대수보다 132세대가 늘어나게 됩니다. 특히 일부 세대에서는 한강 조망이 가능해질 것으로 예상됩니다. 옥수 극동 리모델링에 대한 자세한 내용은 아래 글 참조해 주세요.

성동구 옥수동 옥수극동 아파트 리모델링 진행사항(2025년 2월 기준)

성동구 옥수동 옥수극동 아파트 리모델링 진행사항(2025년 2월 기준)

 

리모델링 관련 기본 자료 입니다. 아래 글도 참조 해주세요.

[부동산] 아파트 단지 전체 리모델링 프로세스 7단계 및 소요기간 정리

[부동산] 아파트 단지 전체 리모델링 프로세스 7단계 및 소요기간 정리

 

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마무리

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옥수극동아파트는 오랜 역사를 가진 단지이지만, 곧 진행될 리모델링을 통해 새로운 모습으로 탈바꿈할 예정입니다. 강남 접근성이 뛰어나고 한강과 가까운 입지, 그리고 우수한 학군 등 많은 장점을 가지고 있습니다. 리모델링 이후에는 현대적인 시설과 함께 더욱 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

 

다만, 리모델링 공사 기간 동안의 불편함과 추가 분담금 등은 고려해야 할 사항입니다. 그러나 장기적인 관점에서 볼 때, 옥수극동아파트는 성동구의 대표적인 주거지로 자리매김할 가능성이 높아 보입니다. 실거주 목적이나 투자 목적 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있을 것입니다.

 

앞으로 리모델링 진행 상황과 주변 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링하면서, 옥수극동아파트의 미래 가치를 더욱 정확히 판단할 수 있을 것입니다.