[임장] 성동구 금호동3가 저평가/재건축 구축아파트 초역세권 금호두산 아파트를 다녀오다~!

안녕하세요. 멋진 선배 입니다. 금호두산아파트는 1994년 9월 준공된 32년차 대단지 아파트로, 1,267세대가 거주하는 성동구 금호동의 대표 주거단지입니다. 3호선 금호역과 5호선 신금호역을 동시에 활용할 수 있는 초역세권과 강남까지 30분 내 접근 가능한 교통 인프라가 최대 강점이지만, 노후화된 시설과 주차난 등이 단점으로 지적받고 있습니다. 2025년 현재 재건축 추진 움직임이 활발해 투자 관심도 높은 지역입니다

 

단지정보

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• 준공년도: 1994년 9월 (32년차)
• 세대수: 1,267세대 / 16개동
• 주차: 총 712대 (세대당 0.56대)
• 평형: 24평(82㎡) ~ 42평(136㎡)
• 난방: 개별난방(도시가스)
• 관리비: 월 15~19.5만 원 (평형별 차이)

평형	세대수	주차대수	용적률	대지지분
25평	335세대	0.56대	249%	12.3
29평	270세대
32평	265세대
41평	267세대
44평	182세대

 

단지 내부는 지형적 경사도가 높아 마을버스가 운행되며, 상가(5층)와 주거동을 연결하는 엘리베이터를 통해 경사로 이동 불편을 일부 해소하고 있습니다. 1~2층은 상가와 주차장으로 구성되어 있으며, 3층부터 주거 공간이 시작됩니다.

 

아파트 전경(사진)

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시세정보

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아파트 매매시 필요한 비용은 5~6억선이다. 서울 아파트 구매시 평균 비용이라고 보면 될 것 같다. 20평대의 경우 전세가율이 낮지만 높은평형대로 갈수록 전세가율이 높아지는 경향이 있다. 로얄층, 로얄동을 체크해보고 구매한다면 대형 평수를 투자하는 것 좋은 투자 전략이라고 보고 있다. 

평형	매매	전세	갭	전세가율
25평	10.3억	4.93억	5.37억	47.86%
29평	11.9억	6억	5.9 억	50.42 %
32평	12.55억	6.7억	5.85 억	49.40 %
41평	13.35억	7.5억	5.85 억	56.17 %
44평	14억	8억	6 억	57.14 %

 

교통정보

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지하철 & 버스

• 3호선 금호역 도보 1분, 5호선 신금호역 도보 12분 거리.
• 강남역까지 3호선 직통 29분, 신논현역 30분 이내 접근 가능.
• 버스: 단지 내 115동 정류장 포함 도보 10분 내 30개 노선 운영.

금호역 초역세권

2.2 자가용 이동

• 강남구 차량 20분대(옥수IC 경유), 여의도 40분, 가산디지털단지 50분

입지는 최고라고 자부할 수 있는 동네이다. 금호역 초역세권 아파트이고 강남을 지하철로 30분내에 갈 수 있는 아주 좋은 입지에 위치하고 있다.

장소	시간
가까운역(금호역) 가까운역(신금호역)	1분(도보) 12분(도보)
강남	29분
여의도	37분
을지로	27

금호역(좌), 신금호역(우) 거리 및 시간

 

주변환경

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상가 & 생활편의시설

• 금호두산종합상가: 단지 내 위치, 홈플러스 익스프레스, 미술학원, 피트니스센터, 병원 등 필수 시설 구비.
• 대형마트: 롯데마트 행당점 차량 6분, 홈플러스 광장점 10분.
• 금남시장: 전통시장으로 장보기 편리, 장터길 확장 공사 진행 중.

의료시설

• 베스트서울이비인후과 도보 1분, 국립중앙의료원 차량 7분.

유해시설

• 인근에 공장/산업시설 없으며, 주거지 중심으로 조성

학군

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• 초등학교: 서울금호초(도보 5분), 금옥초, 동산초.
• 중학교: 옥정중(도보 21분)
• 고등학교: 대경생활과학고(도보 18분), 서울방송고.

초등학교를 제외하고는 중/고등학교가 가까운 편은 아니다. 또한 초등학교 학급당 인원수도 적고 중학교의 학업성취도도 높은 편은 아니라 교육열이 높은 지역이라고 평가하기는 어렵다. 

학교	시간	내용
금호 초등학교	도보 5분	학급당 인원수 : 16명
옥정 중학교	도보 21분	학업 성취도 : 78.9%

 

학원가 정보

주변에 학원이 없는 것이 단점 이다.

경사도

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경사가 상당히 높은 편이다. 금호역에서 높은 단지라면 다니기가 쉽지 않을 정도의 경사이다. 실거주를 하신다면 한번 가보시고 걸어보시는것을 추천한다. 아파트로 올라가는 엘리베이터가 있긴 하다. 107동 근처에 있다. 107동을 구매하시면 괜찮지 않을까 생각이 든다.

 

장/단점

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장점

• 초역세권: 3호선·5호선 역 접근성 우수.
• 강남 30분대 접근: 직주근무자 최적.
• 저렴한 분양가: 동급 평형 대비 가성비 높음.
• 재개발 기대감: 용적률 상향으로 수익률 잠재력.

단점

• 심각한 주차난: 세대당 0.56대, 3중 주차 빈번.
• 노후 설비: 32년차로 리모델링 시급.
• 가파른 경사: 단지 내 이동 불편, 마을버스 의존.
• 평균 학군: 특목고 진학률 낮음.

이슈 및 호재

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재건축 추진 동향

• 2025년 3월 재건축 설명회 개최, 기존 리모델링 계획에서 전환.
• 용적률 249%로 재건축 시 최대 390%까지 상향 가능성 (정부 역세권 정책 활용).

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주변 사업 영향

• 금호16구역 재개발: 595가구 규모, 현대건설 시공 예정.
• 금호21구역: 1,219가구 아파트 조성 계획

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총평

금호두산아파트는 강남 접근성과 재개발 기대감을 바탕으로 투자 매력이 높으나, 단기 거주 시 주차 문제와 노후 인프라가 걸림돌입니다. 젊은 직장인은 임대차로 활용하기 적합하며, 재건축 완료 시기를 노리는 장기 투자자에게 유리합니다. 다만 학군을 중시하는 가구나 차량 의존도 높은 가정은 인근 신축 단지 대비 검토가 필요합니다

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