[임장] 성동구 옥수동 역세권 구축아파트 옥수삼성(옥수동삼성) 아파트를 다녀오다~!

안녕하세요. 멋진 선배 입니다. 오늘은 서울 성동구 옥수동에 위치한 역세권 아파트 옥수삼성 아파트를 다녀왔습니다. 이 아파트는 뛰어난 입지와 교통 편의성이 좋은 아파트로 주목 받고 있는 단지 입니다.

 

단지정보

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• 위치: 서울특별시 성동구 독서당로 218 (옥수동 250)
• 준공년도: 1999년 4월
• 세대수: 총 1,114세대 (임대아파트 제외)
• 동수: 11개동
• 최고층: 20층
• 주차대수: 1,401대 (세대당 1.25대)
• 난방방식: 중앙난방
• 건설사: 삼성물산

평형	세대수	주차대수	용적률	대지지분
26평	412세대	1.25대	263%	11.31평
32평	429세대
44평	273세대

 

아파트 전경(사진)

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아파트 입구

전기차 충전소

지하주차장 2층 입구

지상주차장

센터 광장

엘리베이터 공사 중

약간 경사가 있으나 심각할 정도는 아님

시세정보

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최근 몇 년간 꾸준한 상승세를 보이고 있으며, 특히 소형 평형의 인기가 높은 편입니다.

평형	매매	전세	갭	전세가율
26평	13.7억	6.3억	7.4억	45.98%
32평	16.75억	8.2억	8.55억	48.95%
44평	20.5억	10억	10.5억	48.78%

 

교통정보

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옥수삼성 아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 교통 접근성입니다.

• 지하철: 3호선 옥수역 도보 5분 거리 (평지)
• 강남 접근성:
  - 지하철로 11분 소요 (3호선 이용)
  - 자동차로 동호대교를 통해 빠른 접근 가능
• 도심 접근성:
  - 광화문: 17분
  - 여의도: 26분

이러한 교통 여건은 출퇴근과 여가 활동에 큰 편의를 제공합니다.

장소	시간
가까운역(옥수역)	도보 5분(평지)
강남	11분
여의도	26분
을지로	24분

주변환경

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상가 및 편의시설

• 단지 내 상가: 마트, 병원, 학원 등 다양한 편의시설 입점
• 롯데마트: 차량으로 6분 거리
• 홈플러스 익스프레스: 도보 6분 거리
• 해밀톤 쇼핑몰: 차량으로 6분 거리

의료시설

• 순천향대학교 부속 서울병원: 차로 5분 거리
• 주변에 병원도 많다.

상가 및 병원

자연 환경

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• 매봉산공원: 도보 6분 거리
• 한남공원: 도보 9분 거리
• 한강: 도보 10분 거리로 산책과 운동에 좋은 환경 제공

유해시설

옥수삼성 아파트 주변은 유해시설이 거의 없는 쾌적한 주거지역으로 알려져 있습니다. 이는 가족 단위 거주자들에게 큰 장점으로 작용합니다.

 

학군

옥수삼성 아파트는 초·중학교가 단지 내에 위치한 학품아 아파트입니다.

• 초등학교: 서울옥정초등학교 (도보 2분)
• 중학교: 옥정중학교 (도보 1분)
• 고등학교: 서울방송고등학교 (도보 8분)

특히 초·중학교가 단지와 인접해 있어 학부모들에게 큰 호응을 얻고 있습니다. 다만, 성동구 전체적으로 학군이 강남 등에 비해 다소 약한 편이라는 점은 고려해야 합니다

학교	시간	내용
옥정 초등학교	도보 5분	학급당 학생수 20명 평이한편
옥정 중학교	도보 8분	78.9% 높은 편은 아님

옥정초

학원가 정보

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학원이 있긴 하지만 많은편이라고 보긴 어려움. 옥수역 근처는 강남 접근성은 좋지만 학군지라고 보긴 어렵다. 3호선 타고 압구정/신사쪽 학원가를 이용하는 편이 좋을듯

장/단점

장점

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• 뛰어난 교통 접근성: 지하철 3호선 이용 편리, 강남 및 도심 접근성 우수
• 교육 환경: 초·중학교가 단지 내에 위치한 학품아 아파트
• 쾌적한 주거 환경: 유해시설이 적고 녹지가 풍부함
• 편리한 생활 인프라: 단지 내 상가 및 인근 편의시설 충분
• 한강과 인접: 도보 10분 거리에 한강 위치, 여가 활동에 유리
• 평지에 위치: 옥수동 내에서 드물게 평지에 위치한 아파트

약간 경사는 있지만 보통 평지 느낌의 아파트 다. 옥수동은 보통 경사가 있다.

단점

• 구축 아파트: 1999년 준공으로 노후화에 따른 관리비 상승 우려
• 중앙난방 시스템: 개별난방에 비해 에너지 효율성이 떨어질 수 있음
• 재건축 가능성 낮음: 높은 용적률로 인해 재건축 추진이 어려울 수 있음
• 학군: 성동구 전체적으로 학군이 강남 등에 비해 다소 약한 편
• 대형 마트 부재: 단지 인근에 대형 마트가 없어 불편할 수 있음

이슈 및 호재

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옥수동 일대는 대부분의 재개발 사업이 이미 완료된 상태입니다. 그러나 인근 지역의 개발 사업들이 옥수동 전체의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1. 한남하이츠 재건축: 옥수동 내 유일한 재건축 추진 단지로, 사업이 성공적으로 진행될 경우 주변 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상
2. 금호동 재개발: 인근 금호동의 재개발 사업이 진행 중으로, 완료 시 주변 환경 개선 효과 기대

마무리

옥수삼성 아파트는 뛰어난 입지와 교통 편의성, 그리고 쾌적한 주거 환경을 갖춘 매력적인 단지입니다. 특히 강남과 도심으로의 접근성이 우수하고, 한강과 인접해 있어 여가 생활을 즐기기에 좋습니다. 또한, 초·중학교가 단지 내에 위치한 학품아 아파트라는 점은 자녀가 있는 가정에게 큰 장점이 될 수 있습니다.

 

다만, 1999년 준공된 구축 아파트라는 점과 중앙난방 시스템, 그리고 성동구의 전반적인 학군 수준 등은 고려해야 할 사항입니다. 또한, 높은 용적률로 인해 향후 재건축 가능성이 낮다는 점도 투자 관점에서는 단점으로 작용할 수 있습니다.

 

전반적으로 옥수삼성 아파트는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있는 단지입니다. 특히 도심 생활의 편리함과 한강변의 쾌적한 환경을 동시에 누리고 싶은 분들에게 적합할 것으로 보입니다. 투자 목적이라면 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋겠습니다.

 

부동산 투자나 거주를 고려하신다면, 직접 방문하여 주변 환경과 교통 편의성을 체크해보시는 것이 좋겠습니다. 옥수삼성 아파트가 여러분의 라이프스타일과 잘 맞는지 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.