[재테크] 성동구 옥수동 재건축 추진, 대지지분 높은 구축아파트 옥수현대에 대해서 알아보자~!

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안녕하세요. 멋진 선배 입니다. 오늘은 성동구 옥수동에 위치한 재건축 추진 아파트 옥수현대에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

단지정보

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옥수현대아파트는 서울 성동구 옥수동에 위치한 566세대 규모의 아파트 단지입니다. 1990년 5월에 준공되어 현재 36년 차를 맞이한 이 단지는 총 9개 동으로 구성되어 있으며, 최고 15층 높이를 자랑합니다

평형	세대수	주차대수	용적률	대지지분
23평	22세대	0.63대	200%	14.7평
25평	12세대
28평	184세대
30평	138세대
36평	120세대
43평	90세대

 

시세정보

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2025년 3월 기준 옥수현대아파트의 실거래가는 다음과 같습니다:

• 28평 : 14억 5,000만원
• 36평 : 19억 5000만원

전세가율은 30% 후반 ~ 40%대로 높은편은 아닙니다. 단 높은 평수의 경우 전가세율이 높습니다.

평형	매매	전세	갭	전세가율
28평	14.5억	6억	8.5억	41.37%
30평	16억	6억	10억	37.5%
36평	19.5억	9억	10.5억	46.15%
43평	18.45억	9억	9.45억	48.78%

 

교통정보

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옥수현대아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 교통 접근성입니다. 지하철 3호선과 경의중앙선이 지나는 옥수역이 도보 5분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한 동호대교를 통해 강남 압구정동으로의 접근성이 우수하며, 강변북로를 이용해 서울 도심과 강남 지역으로의 이동이 용이합니다.

장소	시간
가까운역(옥수역)	5분 도보
강남	23분 지하철
여의도	30분 지하
을지로	24분 지하철

 

주변환경

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상가 및 편의시설

옥수역 인근에 소규모 상권이 형성되어 있어 일상적인 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없습니다. 웰빙마트, 다이소, 커피숍, 치킨집 등이 밀집해 있습니다. 다만, 대형 마트나 백화점 등 대규모 상업시설과는 다소 거리가 있어 차량으로 7-8분 정도 이동해야 합니다.

자연 환경

한강변에 위치해 있어 일부 세대에서는 한강 조망이 가능하며, 한강공원과 달맞이공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

의료시설

순천향대학교 서울병원이 차량으로 10~20분 거리에 위치해 있어 의료 서비스 접근성이 양호한 편입니다.

유해시설

주변에 특별한 유해시설은 보고되지 않았습니다.

 

학군

옥수동의 학군은 그리 높은편은 아닙니다. 그리고 옥수현대 아파트는 초등학교를 가려면 큰 길을 하나 거너야 하는데 그것이 단점이 될 수 있습니다. 단, 초등학교가 그리 멀진 않습니다.

학교	시간	내용
옥정 초등학교	도보 7분	학급당 학생수 : 20명(평이한 정도)
옥정 중학교	도보 16분	학업성취도 : 78.9%(평균)

학원가 정보

학원은 주변에 없다. 3호선을 타고 압구정을 가야 교육을 받을수 있다고 보면 될 것 같다.

 

경사도

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옥수현대아파트는 언덕에 위치해 있어 경사가 있는 편입니다. 특히 옥수역에서 단지로 올라가는 길이 가파른 편이어서 보행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 이를 개선하기 위해 인근 급경사지에 18m 수직형 엘리베이터가 설치되어 있습니다.

경사가 가파르다.

장/단점

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장점

• 우수한 교통 접근성: 지하철 역세권, 강남 접근성 뛰어남
• 한강 조망: 일부 세대에서 한강 뷰 가능
• 재건축 잠재력: 노후화로 인한 재건축 가능성 높음
• 자연 친화적 환경: 한강공원, 달맞이공원 등 녹지 공간 인접

단점

• 노후화: 36년 차 아파트로 시설 노후화에 따른 관리비 상승 우려
• 경사: 단지 내외 경사로 인한 보행 불편
• 대형 상업시설 부재: 대형 마트, 백화점 등과의 거리
• 주차 공간 부족: 세대당 0.63대의 낮은 주차 비율

이슈 및 호재

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• 재건축 추진: 옥수현대아파트는 2022년 기준 재건축 추진준비위원회가 구성되어 안전진단을 준비 중입니다.

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인근 재개발 프로젝트:

• 한남하이츠: 재건축 진행 중으로 향후 호재 전망.
• 옥수극동아파트: 리모델링 사업 단지 선정.
• 도심 재생 사업: 옥수역 고가도로 하부 '1호 프로젝트' 완공으로 주변 환경 개선 기대.

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총평

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옥수현대아파트는 강남 접근성과 한강 조망이라는 프리미엄 요소를 갖춘 아파트입니다. 역세권 입지와 우수한 학군, 그리고 주변 재개발 호재 등으로 인해 미래 가치 상승 잠재력이 높은 단지로 평가됩니다. 특히 재건축 추진이 본격화되면 옥수동의 새로운 랜드마크로 자리잡을 가능성이 큽니다.

다만, 구축 아파트의 한계인 노후화 문제와 경사로 인한 불편함, 그리고 대형 상업시설 부재는 단기적으로 고려해야 할 요소입니다. 또한 재건축 사업의 불확실성과 긴 사업 기간은 투자 시 주의해야 할 점입니다.

옥수현대아파트는 실거주 목적이나 중장기 투자를 고려하는 수요자에게 적합한 선택이 될 수 있을 것으로 보입니다. 특히 한강과 자연을 즐기면서 강남 접근성을 원하는 실수요자들에게 매력적인 옵션이 될 것입니다. 향후 재건축 사업의 진행 상황과 주변 지역의 개발 동향을 주시하며 신중한 접근이 필요할 것으로 판단됩니다.