[임장] 성동구 금호동4가 대단지 구축아파트 금호동 대우 아파트를 다녀오다.

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안녕하세요. 멋진 선배 입니다. 금호동대우 아파트는 서울 성동구 금호동4가에 위치한 대단지 아파트로, 한강변과 가까우면서도 강남으로의 접근성이 뛰어난 특징을 가지고 있습니다. 오늘은 이 아파트의 기본 정보부터 주변 환경, 학군, 시세 동향까지 종합적으로 분석해 보겠습니다.

 

단지정보

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금호동대우 아파트는 2001년 5월 3일에 준공되어 현재 약 25년 차를 맞은 아파트입니다. 서울특별시 성동구 독서당로 272(금호동4가 800)에 위치하고 있으며, 총 14개 동, 1,181세대 규모의 대단지입니다. 최고 층수는 24층이며, 주차 대수는 1,610대로 세대당 약 1.36대의 주차 공간을 제공합니다. 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 대우건설에서 시공했습니다.

단지는 다양한 평형대로 구성되어 있어 여러 가구 형태에 적합한 선택이 가능합니다:

• 79A㎡(24평) - 192세대
• 81B㎡(24평) - 76세대
• 81C㎡(24평) - 116세대
• 109㎡(33평) - 308세대
• 112㎡(34평) - 192세대
• 145A㎡(44평A) - 110세대
• 145B㎡(44평B) - 105세대
• 145C㎡(44평C) - 82세대

평형	세대수	주차대수	용적률	대지지분
24평	384세대	1.36	290%	10.39평
34평	192세대
44평	297세대

 

아파트 전경(사진)

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단지 외부

놀이터

주차장

전기차 충전소

분리수거장

 

 

시세정보(실거래가 기준)

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금호동대우 아파트의 시세는 주변 아파트에 비해 다소 저렴한 편입니다.

2025년 초 기준 시세 정보는 다음과 같습니다:

• 24평형(약 80㎡): 중층 기준 약 12억 5천만원
• 33평형(약 109㎡): 약 14억 2천만원

전세가율(2025년 초 기준):

• 24평형: 46.4%(6.7억원)
• 33평형: 52.8%(6.7억원)

2024년 1분기까지는 하락세를 보였으나, 2분기부터는 상승세로 전환되었습니다. 한강 조망 여부에 따라 가격 차이가 발생하며, 일부 세대의 경우 상당한 프리미엄이 형성되기도 합니다

평형	매매	전세	갭	전세가율
24평	12.5억	5.8억	6.7억	46.4%
34평	14.2억	7.5억	6.7억	52.8%
44평	18.9억	9.7억	7.8억	51.32%

 

교통정보

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금호동대우 아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 강남 접근성입니다. 동호대교 바로 옆에 위치하여 강남으로의 이동이 매우 편리합니다. 차량으로 강남까지 약 30분 내외면 도달할 수 있으며, 압구정, 신사, 고속터미널 등의 상권과 문화시설을 손쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 3호선 금호역과 3호선 및 경의중앙선이 지나는 옥수역을 모두 이용할 수 있어 서울 어디든 편리하게 이동이 가능합니다.

장소	시간
가까운역(옥수역, 금호역)	옥수역 : 15분(도보) 금호역 : 13분(도보)
강남	32분
여의도	40분
을지로	29분

주변환경

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상업 시설

• 금남시장이 인접해 있어 일상적인 장보기가 편리하며, 차량으로 15분 내외의 거리에 서울역, 건대입구, 왕십리 등 대형 상권이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대형마트(롯데마트)는 차량으로 6분 거리에 있습니다.

단지 근처 상업시설

의료 시설

• 순천향대학교 부속 서울병원이 차로 약 7분 거리에 있으며, 한양대학교병원도 차량으로 10분 내에 접근 가능합니다.

자연 환경

• 금호동대우 아파트는 '숲세권' 아파트로 불릴 만큼 주변에 녹지 공간이 풍부합니다. 단지 바로 옆에는 달맞이봉 공원이 있으며, 응봉산, 응봉근린공원, 대현산공원 등도 가까운 거리에 위치해 있습니다. 또한 한강과도 가까워 조망권이 좋은 세대의 경우 한강 뷰를 즐길 수 있습니다.

유해 시설

• 특별히 언급된 유해시설은 없는 것으로 보입니다.

 

학군

금호동대우 아파트는 초등학교 배정이 동별로 다르게 이루어집니다. 101동~105동은 금옥초등학교, 106동~114동은 옥수초등학교로 배정됩니다. 옥수초등학교는 단지 내에 위치하고 있으며, 금옥초등학교는 단지 앞 횡단보도를 건너면 바로 도달할 수 있어 초등학교 통학에는 큰 어려움이 없습니다.

 

중학교로는 옥정중학교가 도보로 약 1.2km 거리에 있으나, 실제로 도보 통학하기에는 부담이 있어 중학생 자녀를 둔 가정이 다른 지역으로 이사하는 경우가 많다고 합니다. 

학교	시간	내용
금옥 초등학교	도보 3분	101동 ~ 105동 배정 학급당 학생수 : 16명(적은편)
옥수 초등학교	도보 5분	106동 ~ 114동 배정 학급당 학생수 : 18명(적은편)
중학교	도보 14분	학업성취도 : 78.9%(높은편은 아님)

단지 내 어린이집

학원가 정보

주변에 대규모 학원가는 없지만, 동호대교를 건너 압구정 쪽의 학원을 이용하는 것이 가능합니다.

경사도

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금호동대우 아파트는 높은 경사지에 위치하고 있습니다. 단지로 향하는 일반 도로의 경사도가 약 15도 정도로, 상당히 가파른 편입니다. 단지는 산을 오르듯 빙글빙글 돌면서 올라가는 형태를 띠고 있으며, 각 층마다 옹벽을 쌓아 대지를 평평하게 만들고 이 옹벽은 지하주차장 역할을 합니다.

 

단지가 넓고 높은 고도에 위치하고 있어 단지 내에도 마을버스가 다닐 정도이며, 어르신들의 이동 편의를 위해 옹벽에 등산로 손잡이가 설치되어 있습니다. 이러한 경사로 인해 지하철역과의 직선거리는 약 700m 정도지만, 체감 거리는 더 멀게 느껴질 수 있습니다.

단지 내 마을버스 정류장

 

장/단점

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장점

• 동호대교 인접으로 강남 접근성이 뛰어남
• 한강 및 다양한 공원이 인접하여 쾌적한 자연환경을 제공
• 일부 세대는 한강 조망이 가능
• 대단지로서의 편의성
• 다양한 평형대 구성으로 선택의 폭이 넓음
• 초등학교가 가까워 통학이 편리함

단점

• 높은 경사지에 위치하여 이동이 불편할 수 있으며, 특히 겨울철 눈이 많이 오면 더욱 불편
• 2001년 준공으로 시설 노후화 가능성
• 일부 동(103~105동)의 경우 주차 공간이 충분하지 않을 수 있음
• 주변에 학원가가 없어 중고등학생 학습환경이 다소 불리
• 지하철역과의 거리가 가깝지만 경사로 인해 체감 거리가 더 멀게 느껴짐
• 지하주차장과 세대가 엘리베이터로 바로 연결되지 않아 불편함

이슈 및 호재

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금호동 주변에는 여러 재개발 사업이 진행 중입니다. 특히 금호제21구역 주택정비형 재개발사업이 공식 고시되어, 총면적 7만5447㎡에 최고 20층 이하 규모로 공동주택 1219가구가 건축될 예정입니다. 이 구역은 경사도가 약 20%인 급경사지로, 대지의 높이 차가 최대 54m에 달하는 지역입니다.

 

또한 공공재개발이 진행 중인 금호23구역의 경우, 개발이 완료되면 금호역까지 가는 길이 개선될 것으로 예상됩니다. 금호동대우 아파트 자체적으로도 리모델링이 추진되고 있으나, 아파트 연식과 최근 공사비 증가에 따른 추가분담금 증가 등으로 진행 상황은 더딘 편입니다.

 

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총평

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금호동대우 아파트는 강남 접근성과 쾌적한 자연환경, 한강 조망이라는 장점을 가진 반면, 높은 경사지에 위치하여 생활의 불편함이 있을 수 있는 아파트입니다. 초등학교가 가까워 어린 자녀가 있는 가정에게는 매력적이지만, 중고등학생이 있는 가정은 교육환경을 더 고려해야 할 필요가 있습니다. 현재 주변 재개발 사업이 진행 중이어서 향후 지역 발전 가능성은 긍정적으로 평가됩니다.