[재테크] 마포구 공덕역 인근 20평대 구축아파트 3가지 추천(25년 이상)

안녕하세요. 멋진 선배 입니다. 오늘은 마포구 공덕역 근처의 25년 이상된 20평대 구축아파트 4곳에 대해서 추천해 드리고자 합니다. 각 아파트의 정보와 함께 강남 접근성, 주변환경, 학군, 재건축 가능성 그리고 개발 호재 등 장단점을 자세히 살펴보겠습니다. 

 

1. 공덕 삼성 아파트

공덕 삼성 아파트

아파트 정보

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• 준공연도 : 1999년
• 세대수 : 651세대
• 평형 : 25평, 34평, 43평
• 주차 : 세대당 1.19대
• 자세한 정보 : [임장] 마포구 공덕역 초역세권 구축아파트 공덕 삼성 아파트에 대해서 알아보자!

[임장] 마포구 공덕역 초역세권 구축아파트 공덕 삼성 아파트에 대해서 알아보자!

강남 접근성

공덕역에서 5호선을 이용하면 강남역까지 약 30분 소요됩니다.

주변 환경

공덕역까지 도보 2분 거리 초역세권입니다. 주변에 올리브영, 스타벅스, 이디야커피 등 다양한 프렌차이즈 매장이 있어 편리합니다.

학군

서울공덕초등학교가 도보 5분거리에 있어서 통학이 편리합니다. 서울여자중학교도 도보 5분내 있으며, 학업성취도가 마포구 내에서 1위로 우수합니다.

재건축가능성

1999년 준공된 아파트로 재건축 가능성이 있으나 용적률(266%)이 높아 재건축 사업성이 낮을수 있습니다.

장점

• 공덕역 초역세권(도보 2분)
• 편의시설이 잘 갖춰진 주변 환경
• 우수한 학군

단점

• 25년 이상된 구축 아파트로 시설 노후화 가능성
• 높은 용적률로 인한 재건축 어려움

2. 신공덕삼성래미안 1차

아파트 정보

• 준공년도 : 2000년
• 세대수 : 833세대
• 평형 : 24평, 32평 등
• 난방방식 : 개별난방, 도시가스

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강남 접근성

공덕역에서 5호선 이용시 강남역까지 약 30분 소요 됩니다.

주변환경

공덕역 인근에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 이마트, 공덕시장 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

학군

서울공덕초등학교가 인근에 있어 통학이 편리합니다. 서울여자중학교도 가까워 우수한 학군을 자랑합니다.

재건축 가능성

2000년 준공된 아파트로, 아직 재건축을 고려하기에는 이른 시기 입니다. 하지만 마포구의 재개발, 재건축 사업이 활발히 진행되고 있어 향후 가능성은 있습니다.

장점

• 공덕역 인근 위치로 교통 편리
• 대형 마트와 시장이 가까워 생활 편의성이 높음
• 비교적 큰 규모의 단지로 커뮤니티 시설 이용 가능

단점

• 25년된 구축 아파트로 시설 노후화 가능성
• 당장의 재건축 가능성은 낮음

3.대흥태영아파트

아파트 정보

• 준공연도 : 1999년
• 평형 : 24평
• 구조 : 복도식

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강남 접근성

대흥역에서 6호선을 이용하면 강남역까지 약 35분 소요됩니다. 

주변환경

평지에 위치해 있어 접근성이 좋습니다. 경의선 숲길이 가까워 주거 환경이 쾌적합니다. 

학군

염리초등학교가 가까이 있으며, 마포에서 가장 인기 있는 초등학교 입니다. 동도중학교, 숭문중학교, 서울여자중/고등학교가 매우 가까워 우수한 학군을 형성하고 있습니다. 

재건축 가능성

1999년에 준공된 아파트로, 용적률이 높아 재건축 사업성이 낮을 수 있습니다.

장점

• 평지에 위치해 접근성이 좋음
• 우수한 학군(특히 초등학교)
• 경의선 숲길 인접으로 쾌적한 주거 환경

단점

• 복도식 구조로 프라이버시 다소 부족
• 25년 이사된 구축 아파트로 시설 노후화 가능성

마포구 공덕역 인근 호재 및 개발 계획

1. 서부선 개통 예정(2028년) : 서울대입구역에서 새절역까지 연결되는 노선으로, 공덕역 인근 지역의 교통 편의성이 더욱 향상될 예정 입니다.
2. 대장홍대선 개통계정(2031년) : 대장신도시에서 홍대입구까지 연결되는 노선으로, 마포구 교통 인프라가 더욱 개선될 것으로 예상됩니다. 
3. 마포유수지 문화복합타운 개발 : 공덕역 인근 지역의 문화 시설이 확충될 예정입니다.
4. 주변 재개발, 재건축 사업 : 마포구 내 여러 지역에서 정비 사업이 진행 중이며, 이는 전반적인 주거 환경 개선으로 이어질 것으로 예상됩니다.
5. 마포자이힐스테이트 라첼스 분양(2027년 3월 입주예정) : 총 1,101세대 규모의 대단지 아파트로, 공덕동 일대의 주거 환경 개선에 기여할 것으로 예상됩니다. 

 

이상으로 마포구 공덕역 인근의 25년 이상된 20평대 구축아파트 3곳을 추천했습니다. 각 아파트마다 장단점이 있으니, 본인의 우선순위와 예산을 고려하여 선택하시기 바랍니다. 공덕역 인근은 우수한 교통인프라와 생활 편의시설, 그리고 향후 개발 계획 등으로 인해 주거 여건이 계속해서 개선될 것으로 전망됩니다. 부동산 투자시 이러한 요소들을 종합적으로 고려하시기 바랍니다.