아파트 구매시 필요한 부대 비용 10가지 총정리, 10억 아파트 구매시 필요한 부대 비용

안녕하세요. 멋진 선배 입니다. 오늘은 아파트를 구매할때 꼭 알아야하는 부대 비용에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 집값 외에도 다양한 비용이 발생한다는 사실을 알고 있으시죠? 이 글을 통해서 아파트 구매 시 필요한 모든 비용을 꼼꼼히 체크해 보세요.

1.취득세

반응형

취득세는 부동산을 취득할 때 내는 세금으로, 아파트 구매 시 가장 큰 비중을 차지하는 부대 비용 입니다. 

• 6억원 이하 : 1%
• 6억원 초과 9억원 이하 : 1~3%
• 9억원 초과 : 3%

주의사항 : 취득세율은 주택 가격, 보유 주택 수 , 지역에 따라 달라질 수 있으니 반드시 확인이 필요 합니다. 

 

2.지방교육세

취득세와 함께 부과되는 세금으로, 취득세액의 10%를 차지 합니다.

 

3.농어촌 특별세

반응형

국민주택 규모(85m제곱) 초과 주택만 적용되며, 주택가격의 0.2% 입니다.

 

4.부동산 중개수수료(일명 '복비')

부동산 중개인에게 지불하는 수수료로, 거래 금액에 따라 오율이 다릅니다. 

• 5천만 원 미만 : 0.6%(최대 25만원)
• 5천만원 이상 2억원 미만 : 0.5%(최대 80만원)
• 2억원 이상 9억원 미만 : 0.4%
• 12억원 초과 : 0.9%

팁 : 중개수수료는 협상 가능한 경우가 많으니, 부동산과 잘 상의해보세요.

 

5.등기비용

반응형

등기비용은 크게 세 가지로 구성됩니다.

• 등록면허세: 주택 가격의 0.2~0.4%
• 교육세 : 등록면허의 20%
• 등기신청 수수료 : 약 15,000~20,000원

6.법무사 수수료

등기 업무를 대행해주는 법무사에게 지급하는 수수료로, 대략 20만원에서 50만원 정도 입니다. 

 

7.인지세

반응형

매매계약서 작성 시 발생하는 세금으로, 매매가에 따라 다릅니다.

• 1억 원 이하: 15,000원
• 1억 원 초과 10억 원 이하: 30,000원
• 10억 원 초과 50억 원 이하: 60,000원
• 50억 원 초과: 150,000원

8.국민주택채권 매입비용

주택 구입시 의무적으로 매입해야 하는 채권으로, 주택 공시가격의 1.3% ~ 3.1% 정도 입니다. 

팁 : 채권은 구입 즉시 할인 매각이 가능하며, 실제 부담금액은 매입액의 4~5% 정도 입니다. 

 

9.대출 관련 비용

반응형

대출을 받을 경우 추가로 발생하는 비용 입니다. 

• 대출 실행 수수료: 대출 금액의 0.1~1%
• 인지세: 대출 계약서 작성 시 부과
• 담보 설정 비용: 약 10만 원에서 30만 원

10.이사비용

이사 거리와 서비스 종류에 따라 크게 달라질수 있습니다. 

 

10억 아파트 구매시 필요한 부대 비용

반응형

10억짜리 아파트를 구매시 금액을 아래와 같이 산정해 보겠습니다.

대략적로 주택 구입금액에 5% 정도를 잡으면 부대비용 금액이 나온다.

구분	계산	비용
취득세+지방교육세	10억 x 0.033(3.3%)	3,300만원
중개수수료(복비)	10억 x 0.005(0.5%)	500만원
법무사 비용		75만원 ~ 85만원
이사비용		200만원
합계		4,085만원