[임장] 마포구 공덕역 구축아파트 마포현대 아파트에 대해서 알아보자!

안녕하세요. 멋진 선배 입니다. 오늘은 서울 마포구 공덕동에 위치한 마포현대 아파트에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 이 아파트는 1988년에 준공된 오래된 단지이지만, 최근 재건축 기대감과 함께 주목받고 있는 곳 입니다.

 

단지정보

• 위치: 서울특별시 마포구 마포대로11길 84
• 준공년도: 1988년 5월 9일
• 세대수: 480세대 (5개동)
• 건설사: 현대건설
• 난방방식: 개별난방
• 주차대수: 지상주차장 (세대당 0.8대)

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평형	세대수	주차대수	용적률	대지지분
21평	63세대	세대당 0.8대	196%	13.1평
23평	130세대
26평	56세대
30평 ~ 31평	231세대

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아파트 전경(사진)

아파트 단지를 살펴보면 경사가 많이 높은것을 확인할 수 있다. 지하주차장은 없으며 모두 지상 주차장으로 이루어진 단지 이다.

아파트 단지 외부

아파트 단지 내

놀이터

시세정보(실거래가)

재건축 이슈가 있어 구축이지만 매매가가 높은 편 입니다. 소형 평수보단 31평이 전세가율이 높기 때문에 31평 매매가 더 좋을 것으로 보입니다. 

평형	매매	전세	갭	전세가율
21평	8.87억	3.8억	5.07억	42.84%
23평	9억	4억	5억	44.44%
27평	-	4.1억	-	-
31평	11.85억	6.1억	5.75억	51.47%

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교통정보

마포현대 아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 교통 접근성입니다.

• 지하철: 공덕역(5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도) 도보 10분 거리
• 버스: 공덕삼성3차아파트후문 정류장 도보 3분 거리

이러한 교통 여건은 서울 도심과 여의도로의 접근성을 크게 높여줍니다.

강남 접근성

강남으로의 접근성은 상대적으로 떨어지는 편입니다. 2호선을 이용해 당산역이나 여의도역에서 환승하는 것이 가장 효율적인 방법이지만, 직접적인 노선이 없어 다소 불편할 수 있습니다

장소	시간
가까운역(공덕역)	12분(도보)
강남	49분
여의도	20분
을지로	30분

주변환경

마포현대 아파트 주변 환경은 생활 편의성이 높은 편입니다.

상가 및 편의시설

• 이마트 마포점: 약 5분거리 (1.5km)
• 쌍룡산공원: 도보 4분 거리

병원

인근에 다양한 의료시설이 위치해 있습니다. 대학병원의 경우 신촌에 세브란스 병원이 위치해 있습니다.(차로 10분 거리)

• 가나치과의원, 경향치과의원, 공덕연세치과의원
• 꿈나무소아과, 명가정의학과의원, 정성일내과의원 등

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유해시설

• 마포 도화동 반경 2~3km 일대에는 모텔이나 여관과 같은 유해시설이 거의 없어, 학생들에게 좋은 환경을 제공합니다.

학군

마포현대 아파트의 학군은 다음과 같습니다:

• 초등학교: 서울한서초등학교 (도보 7분)
• 중학교: 서울여자중학교 (도보 4분)
• 고등학교: 서울여자고등학교 (도보 4분)

학군의 평가는 중상위권 정도로, 특목고나 자사고 진학률은 높지 않은 편입니다. 하지만 주변 환경이 학습에 적합합니다.

학교	시간	내용
한서 초등학교	도보 7분	학급당 학생수 18명 - 적은편
서울 여자고등학교	도보 4분	학업성취도 - 90.9% 높은편

학원가 정보

학원가의 경우 대흥역쪽으로 가는것이 좋습니다. 약간의 거리가 있어 학생들이 다니긴엔 피로감이 있을수 있으나 그렇다고 너무 먼 편은 아닙니다.

 

장/단점

장점:

• 뛰어난 교통 접근성 (지하철, 버스)
• 여의도, 광화문 등 주요 업무지구와의 근접성
• 편리한 생활 인프라 (대형마트, 병원 등)
• 재건축 추진으로 인한 미래 가치 상승 가능성
• 유해시설이 적은 깨끗한 주거환경

단점:

• 노후화된 건물 (1988년 준공)
• 지상 주차장으로 인한 주차 불편
• 강남 접근성이 다소 떨어짐
• 고층 아파트에 비해 낮은 층고
• 특목고, 자사고 등 최상위권 학군이 아님

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이슈사항 - 재건축 이슈

마포현대 아파트는 현재 재건축을 추진 중입니다. 인근의 공덕현대아파트와 함께 소규모 재건축 사업을 진행하고 있어, 향후 개발 가능성이 높습니다. 주변 지역의 개발도 호재로 작용할 수 있습니다. 아현뉴타운의 성공적인 재개발, 경의선 숲길 조성 등이 마포 지역 전반의 가치를 높이고 있습니다.

 

결론

마포현대 아파트는 오래된 건물이지만, 뛰어난 입지와 교통 접근성, 그리고 재건축 가능성으로 인해 투자 가치가 있는 단지입니다. 특히 직주근접을 원하는 여의도, 광화문 근무자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 현재 거주를 고려한다면 노후화된 시설과 주차 문제 등을 감안해야 합니다. 또한 자녀 교육을 최우선으로 고려하는 가구라면 학군에 대해 더 자세히 알아볼 필요가 있겠습니다. 마포현대 아파트는 '숨은 보석'이라고 할 수 있습니다. 현재는 다소 불편한 점이 있지만, 향후 재건축이 진행되고 주변 지역 개발이 계속된다면 그 가치가 더욱 빛을 발할 것으로 기대됩니다. 부동산 투자는 항상 신중해야 합니다. 마포현대 아파트에 관심이 있다면, 실제 방문해보고 주변 환경을 직접 확인해보는 것이 좋겠죠. 여러분의 현명한 선택을 응원합니다!