[부동산/임장] 강남구 도곡동 구축아파트 저평가/가성비 도곡한신아파트에 대해서 알아보자~!

안녕하세요. 멋진 선배 입니다. 오늘은 강남구의 숨은 보적이라고 할 수 있는 도곡동 도곡한신 아파트에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 이 아파트는 강남의 중심부에 위치하면서도 상대적으로 저평가된 매력적인 단지로 재건축 기대감과 함께 주목 받고 있습니다. 

 

단지정보

반응형

도곡한신 아파트는 1988년에 준공된 중소규모 단지로, 5개동 421세대로 구성되어 있습니다. 최고층이 15층으로 높지 않아 아늑한 분위기를 자아내며, 주차 공간이 세대당 1.5대로 비교적 여유롭습니다. 단지 내부에는 노인정, 어린이놀이터, 관리사무소 등 기본적인 편의시설이 갖춰져 있어 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다

• 위치: 서울특별시 강남구 논현로 205
• 준공년도: 1988년 7월 16일 (2025년 기준 38년차)
• 세대수: 421세대 (5개동)
• 최고층: 15층
• 주차: 세대당 1.5대
• 난방방식: 지역난방
• 용적률: 212% / 건폐율: 16%
• 건설사: 한신공영(주)

평형	세대수	주차대수	용적률/건폐율	대지지분
24평	65세대	1.5대	212%/16%	13.5평
31평	266세대
41평	90세대

 

시세정보

반응형

 

도곡한신 아파트의 시세는 최근 몇 년간 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다. 2025년 2월 기준으로 31평 매매 가격은 21억 500만원으로 거래되었습니다. 평당 가격은 약 6,790만 원 수준입니다. 전세 시세의 경우, 31평 기준으로 9억원 선에서 형성되고 있습니다.

평형	실거래 매매	전세	갭	전세가율
24평	17.2억	6.5억	10.7억	37.7%
31평	21.5억	9억	12.5억	41.8%
41평	23.25억	10.1억	13.15억	43.44%

 

교통정보

반응형

도곡한신 아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 강남 접근성입니다. 매봉역(3호선)이 도보 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한 양재역(3호선, 신분당선)도 도보 15분 거리에 있어 강남 전역으로의 이동이 수월합니다.

 

버스 정류장도 단지 바로 앞에 위치해 있어 대중교통 이용이 더욱 편리합니다. 이러한 우수한 교통 여건은 강남 중심가로의 접근성을 높여주어 직장인들에게 특히 매력적인 요소입니다.

장소	시간
가까운역	양재역 : 14분(820m)
강남	12분(버스). 21분(지하철)
여의도	48분(지하철)
을지로	43분(지하철)

양재역, 매봉역 도보 10~15분 정도 걸린다.

주변환경

반응형

상가 정보

도곡한신 아파트 주변에는 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 도보 10분 이내에 30개의 편의점이 있으며, 가장 가까운 편의점은 도보 2분 거리에 있습니다. 단, 대형마트 및 백화점은 주변에 없습니다.

공원 및 녹지

단지 주변 환경도 매우 쾌적합니다. 길 건너에 매봉산 도곡공원이 넓게 자리 잡고 있어 주민들이 산책과 운동을 즐기기에 좋은 환경을 제공합니다. 또한 도보 10분 이내에 6개의 공원이 있어 녹지 환경이 우수합니다.

의료시설

의료 서비스 접근성도 뛰어납니다. 차량으로 5분 거리에 강남베드로병원이 위치해 있어 응급 상황 시 신속한 대처가 가능합니다.

유해시설

특별히 언급할 만한 유해시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 주변이 주거 및 상업 지역으로 구성되어 있어 안전하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

공원 녹지, 의료시설이 가까워서 좋다.

 

학군

반응형

도곡한신 아파트는 우수한 학군을 자랑합니다:

• 초등학교: 서울언주초등학교 (도보 6분)
• 중학교: 은성중학교 (도보 8분)
• 고등학교: 은광여자고등학교 (도보 8분)

특히 서울언주초등학교가 도보 6분 거리에 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에게 매우 유리합니다. 또한 강남의 우수한 학원가와도 가까워 사교육 환경도 훌륭합니다.

학교	시간	내용
언주 초등학교	도보 7분(통학 가능)	학급당 인원수 : 25명(최상의 인원수)
은성 중학교	도보 9분(동학 가능)	학업 청취도 : 88.1%(높은 편)

 

학원가 정보

도곡 한신아파트에서 바라본 학원가는 거리가 다소 있는 편 입니다. 강남구 대치동 학원가와 인접해 있지만 도보로 이동은 어렵고 대중교통이나 자차로 이동해야 합니다. 그 점이 다소 아쉬운 점이라고 볼 수 있습니다.

도곡 한신에서 바라본 학원가 정

경사도

반응형

도곡 한신 아파트의 경우 얕은 경사가 있는 편이다. 그러나 걷지 못할 정도는 아니라고 볼 수 있다. 생활하기에 불편함은 없을 것으로 보인다. 

장/단점

장점

• 우수한 강남 접근성: 매봉역과 양재역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.
• 쾌적한 주변 환경: 매봉산 도곡공원 등 녹지가 풍부하여 주거 환경이 쾌적합니다.
• 주차 문제: 세대당 1.5대로 구축아파트 기준으로 비교적 넓습니다.
• 우수한 학군: 서울언주초등학교 등 명문 학교들이 인접해 있습니다.
• 재건축 기대감: 통합 재건축 추진 중으로 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.
• 편리한 생활 인프라: 병원 등 각종 편의시설이 가까이 있습니다.

단점

• 노후화: 1988년 준공된 건물로 시설 노후화가 진행되고 있습니다.
• 재건축 불확실성: 재건축이 확정되기까지 시간이 소요될 수 있습니다.
• 소음: 대로변에 위치해 있어 일부 세대는 도로 소음에 노출될 수 있습니다.
• 학원가 : 강남구에 장점인 좋은 학원가가 약간 멉니다. 단점이 될 수 있습니다.

 

이슈 및 호재

반응형

도곡한신 아파트는 현재 재건축 초기 단계에 있어 미래 가치 상승 가능성이 높습니다. 인근의 도곡대림 아파트와 통합 재건축을 추진 중이며, 현재 순항 중입니다. 현재는 초기 단계라고 볼 수 있습니다.(정비구역도 지정되지 않음)

도곡한신 관계자에 따르면, 2025년 초 정비구역으로 지정된 이후 추진위 단계를 거치지 않고 바로 조합설립을 추진할 예정이라고 합니다. 이는 재건축 사업의 속도를 높일 수 있는 긍정적인 요소입니다. 또한 최근 국회 통과를 앞두고 있는 '도시 및 주거환경정비법'(도정법) 개정안의 수혜 단지로 꼽히고 있어, 재건축 사업의 탄력을 받을 것으로 예상됩니다.

 

함께 읽으면 좋은 글

 

[재테크] 아파트 재개발/재건축 진행과정 5단계 총정리 - 1

[재테크] 아파트 재개발/재건축 진행과정 5단계 총정리 - 1

[재테크] 아파트 재개발/재건축 진행과정 5단계 총정리 - 2

[재테크] 아파트 재개발/재건축 진행과정 5단계 총정리 - 2

 

총평

반응형

도곡동 도곡한신 아파트는 강남의 중심부에 위치하면서도 상대적으로 저평가된 매력적인 단지입니다. 우수한 교통 여건, 쾌적한 주변 환경, 좋은 학군 등 실거주 가치가 높은 동시에, 재건축 기대감으로 투자 가치도 높은 편입니다.

 

다만 노후화된 시설과 재건축 과정에서의 불확실성 등은 고려해야 할 요소입니다. 그럼에도 불구하고, 강남권 내에서 상대적으로 합리적인 가격대를 형성하고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 받고 있는 단지입니다.

 

도곡한신 아파트는 강남의 숨은 보석으로, 향후 재건축 사업이 본격화되면 더욱 큰 주목을 받을 것으로 예상됩니다. 강남 지역 내 주거지를 고민하고 계신다면, 도곡한신 아파트를 고려해보시는 것은 어떨까요?