[임장] 광진구 자양동 구축아파트 자양현대홈타운7차 아파트에 대해서 알아보자!

안녕하세요, 오늘은 서울 광진구에 위치한 자양7차현대홈타운아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 아파트는 2001년에 준공된 중소규모 단지로, 다양한 장점과 특징을 가지고 있습니다.

 

단지정보

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• 주소: 서울특별시 광진구 능동로4길 41
• 준공년도: 2001년 5월 31일
• 세대수: 252세대
• 동수: 4개동
• 최고층: 18층
• 주차대수: 267대 (세대당 1.0대)
• 난방방식: 개별난방
• 시공사: 현대건설(주)
• 시행사: 한전자양외2개조합

평형	세대수	주차대수	용적률	대지지분
25평	117세대	1.05대	289%	9.73평
36평	101세대
44평	32세대

 

아파트 전경(사진)

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자양현대홈타운7차 아파트는 관리가 잘되어 있는 아파트 이다. 아파트 주변이 아주 깨끗하고, 지하주차장도 관리가 잘되어 있다.

지하주차장(지하2층까지 차량이 다닐수 있다)

 

 

시세정보

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중규모 아파트이기는 하지만 전세가율이 많이 올라간 상태이다. 2025년 2월 기준 현재 부동산 시장이 하락장이기 때문에 좀 더 비용을 깍아서 계약을 성사 시키고 수리할 부분은 수리한다면 투자가치가 있을것으로 생각이 된다. 현재 시점에서는 고려해보는게 좋을 듯 하다.

평형	매매	전세	갭	전세가율
25평	10.7억	6.3억	4.4억	58.87%
36평	13.4억	7.4억	6억	55.22%
44평	최근 매매 없음. 판단 불가

 

교통정보

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자양7차현대홈타운아파트는 자양역(7호선)과 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 도보로 약 5분 거리에 위치해 있어 접근성이 좋습니다. 또한, 2호선을 이용하면 강남권으로의 진입이 용이합니다. 자차를 이용할 경우 강변북로와 잠실대교가 가까워 강남으로의 접근성이 뛰어납니다

장소	시간
가까운역(자양역)	도보 5분
강남	28분(지하철)
여의도	46분(지하철)
을지로	33분(지하철)

자양역(지상으로 되어 있다)

주변환경

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상가 및 편의시설

• 단지 주변에 다양한 상가와 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.
• 도보 1분 거리에 CU자양태성점이 있으며, 10분 이내에 30개의 편의점이 위치해 있습니다.
• 차로 5분 거리에 이마트가 있어 대형마트 이용이 편리합니다.

주변에 상가들도 많이 있다.

 

병원

• 건국대학교병원이 차로 약 5분 거리에 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.
• 주변에 병원도 많이 있다.

공원 및 녹지

• 근처에 근린공원이 있어 산책과 운동을 즐기기 좋습니다.
• 한강공원이 가까워 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경입니다.

한강으로 가는 길 - 뚝섬 나들목

유해시설

• 주변에 초, 중, 고등학교가 모여 있어 유해시설이 없는 편 입니다. 
• 건대 입구쪽에 유흥가가 많이 몰려 있고 반대편 블록에 양꼬치 거리가 있어 중국인들이 거주하고 있는 부분이 있습니다. 아파트 매매시 고려해야 할 부분이기도 합니다.

학군

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서울신양초등학교가 도보 3분 거리에 있어 통학이 매우 편리합니다.

자양중학교(도보 8분)와 자양고등학교(도보 7분)가 근처에 있어 중고등학교 통학도 용이합니다.

광진구의 학군은 강북에서 비교적 인기 있는 편이지만, 명문학군까지는 아닙니다.

학교	시간	내용
동자 초등학교	도보 6분	학급당 학생수 : 21명(적정수준)
자양 중학교	도보 10분	학업성취도 : 81.2%(중위권이라고 생각됨)

초/중/고를 모두 갖고 있는 학군이 좋은 아파트

학원가 정보

학원성취도가 높진 않지만 그래도 학원이 많은 편에 속한다. 아이들 키우기에 어려움이 없다고 판단이 된다. 단, 대단지 아파트가 아니라는 점은 아쉬움이 남는다.

학원가 정보(보통정도의 학원규모를 자랑한다.)

경사도

자양동 주변은 완전 평지이다. 경사가 없기 때문에 생활 하는데 어려움이 없다.

자양동 주변이 완전 평지다.

 

장/단점

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장점

• 교통의 편리성: 자양역과 가까워 대중교통 이용이 편리하고, 자차로 강남 접근성이 좋습니다.
• 쾌적한 주거환경: 한강공원과 근린공원이 가까워 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
• 생활 인프라: 주변에 다양한 상가와 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.
• 학군: 초, 중, 고등학교가 도보 거리에 있어 통학이 편리합니다.
• 관리 상태: 비교적 관리가 잘 되어 있는 편입니다.

단점

• 주차 공간: 세대당 주차 대수가 1.0대로, 2대 이상 소유 가구에는 다소 불편할 수 있습니다.(구축아파트 치곤 괜찮은편)
• 건물 연식: 2001년 준공으로 20년 이상 된 아파트라 시설 노후화가 있을 수 있습니다.
• 대단지 : 중규모의 아파트 단지이다. 대단지가 아니기 때문에 커뮤니티 등 대단지 프리미엄을 얻기에 한계가 있다.
• 소음: 일부 동은 강변북로와 가까워 소음이 있을 수 있습니다
• 건대입구역 근처에 대학로라 유흥시설이 있을 수 있다.

이슈 및 호재

• 자양동 일대에 재개발 호재가 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.
• 인근의 자양우성3차아파트도 재건축 호재가 있어 주변 지역 개발이 기대됩니다.

 

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마무리

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자양7차현대홈타운아파트는 교통의 편리성, 쾌적한 주거환경, 우수한 생활 인프라 등 다양한 장점을 가지고 있습니다. 특히 한강과 가까운 위치, 편리한 대중교통, 그리고 도보 거리의 학교들은 이 아파트의 큰 매력입니다. 다만, 건물의 연식과 주차 공간 등에서 일부 단점이 있을 수 있습니다.

 

주변 아파트 재개발 호재와 함께 주변 지역의 발전 가능성도 있어, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 단, 이 아파트의 경우 리모델링 등 개발 계획은 현재 없는것으로 보여 집니다.

 

자양7차현대홈타운아파트는 편리한 생활과 쾌적한 환경을 중시하는 분들에게 적합한 선택이 될 수 있을 것 같습니다. 특히 한강을 즐기고 싶거나, 강남으로의 접근성을 중요하게 생각하는 분들에게 좋은 옵션이 될 수 있습니다.