성동구 옥수동 옥수극동 아파트 리모델링 진행사항(2025년 2월 기준)

안녕하세요. 멋진 선배 입니다. 오늘은 부동산 리모델링 소식을 전하고자 합니다. 소개할 아파트는 성동구에 위치한 옥수극동 아파트 리모델링 진행사항을 설명드리겠습니다.

 

옥수 극동 아파트 조감도(서울시 제공)

 

리모델링 사업 개요

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옥수 극동 아파트는 1986년 준공된 노후 단지로, 현재 지하 1층 ~ 지상 15층, 8개동, 총 900가구 규모 입니다. 이번 리모델링 사업을 통해 단지는 큰 변화를 겪게 될 예정 입니다.

리모델링 후 단지 개요

• 규모 : 지하 5층 ~ 지상 19층, 8개동, 총 1,032가구
• 용적률 : 318.5%(기존 219.74%에서 증가)
• 주차 공간 : 1,545대(세대당 1.5대)

최근 진행사항 : 건축심의 통과(초기 단계)

가장 큰 소식은 옥수 극동 아파트 리모델링 사업이 2025년 2월 25일에 열린 서울시 제 2차 건축위원회에서 건축심의를 통과했다는 점 입니다. 이는 리모델링 사업이 본격적으로 추친될 수 있는 중요한 이정표가 되었습니다.

건축심의 주요 내용:

1. 수직증축을 통한 세대수 확대: 900세대에서 1,032세대로 증가 (132세대 추가)
2. 층수 증가: 기존 15층에서 19층으로 수직 증축
3. 공공기여 시설 추가: 작은도서관 및 독서실 등

리모델링 계획의 특징

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수직증축 방식 채택

• 옥수 극동 아파트는 수평증축이 아닌 수직증축 방식을 선택했습니다. 이는 부지 면적의 제한을 받지 않고, 채광, 동간 거리, 통풍, 경관 등에서 우수한 장점을 가집니다.

한강 조망권 확보(중요!!!!)

• 분양세대 132가구 중 60% 이상이 한강 영구 조망권을 갖게 될 예정이며, 이는 높은 분양가로 이어질 것으로 예상됩니다.

주거 환경 개선

• 리모델링을 통해 각 세대의 면적이 5~10평 정도 증가하며, 최신 설비와 디자인이 적용될 예정입니다.

주차공간 확충

• 현재 부족한 주차공간 문제를 해결하기 위해 세대당 1.5대의 주차공간을 확보할 계획입니다.

옥수 극동 조감도

 

앞으로의 진행 과정(5 ~ 6년정도 걸릴것으로 예상됨)

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사업 시행 인가(12개월)

건축심의 통과 후, 다음 단계로 사업 시행 인가를 받아야 합니다. 이 과정에서 세부적인 계획이 더욱 구체화될 것입니다.

 

시공사 선정(6개월 ~ 9개월)

리모델링 공사를 수행할 시공사 선정 절차가 진행될 예정입니다. 현재 여러 건설사들이 수주 경쟁을 준비 중인 것으로 알려졌습니다.

 

관리처분 계획 인가(12개월)

조합원들의 분담금과 일반분양 계획 등을 포함한 관리처분 계획을 수립하고 인가를 받아야 합니다.

 

이주 및 착공(24개월 ~ 36개월)

모든 행정적 절차가 완료되면 주민들의 이주가 시작되고, 본격적인 공사에 착수하게 됩니다.

 

리모델링 진행 단계 총정리

[부동산] 아파트 단지 전체 리모델링 프로세스 7단계 및 소요기간 정리 (tistory.com)

[부동산] 아파트 단지 전체 리모델링 프로세스 7단계 및 소요기간 정리

 

 

 

기대효과 및 전망

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주거 가치 상승

리모델링을 통해 옥수 극동 아파트의 주거 가치가 크게 상승할 것으로 예상됩니다. 특히 한강 조망권을 갖춘 세대들의 가치 상승폭이 클 것으로 보입니다.

 

지역 발전 기여

대규모 리모델링 사업이 성공적으로 완료되면, 옥수동 일대의 주거 환경 개선과 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

 

리모델링 시장에 미치는 영향

옥수 극동 아파트의 리모델링 성공 사례는 다른 노후 아파트 단지들의 리모델링 추진에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 전망됩니다.

 

기대효과 및 전망

옥수 극동 아파트 리모델링 사업은 2025년 2월 현재 중요한 고비인 건축심의를 통과하며 순조롭게 진행되고 있습니다. 앞으로 남은 절차들도 차질 없이 진행되어 성공적인 리모델링 사례가 되기를 기대해 봅니다. 이 사업의 향후 진행 상황에 대해서도 계속해서 관심 있게 지켜보고 소식을 전해드리도록 하겠습니다.

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