[임장] 마포구 대단지 학군지 구축아파트 대흥태영(마포태영) 아파트에 대해서 알아보자~!

안녕하세요, 부동산 애호가 여러분! 오늘은 서울 마포구에 위치한 대흥태영 아파트(마포태영 아파트)에 대해 자세히 알아보겠습니다. 입지부터 시세, 주변 환경까지 꼼꼼히 분석해보겠습니다.

 

단지정보

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• 주소: 서울특별시 마포구 대흥동 660
• 준공년도: 1999년 11월 20일
• 세대수: 1,992세대 (기타임대 570세대 포함)
• 동수: 총 16개동
• 최저/최고 층: 15층/25층
• 주차대수: 1,953대 (세대당 0.98대)
• 시공사: (주)태영건설

평형	세대수	주차대수	용적률	대지지분
25평	464세대	0.98대	344%	7.27평
33평	586세대
43평	374세대

※ 임대주택 586세대가 있음(201동, 202동)

 

아파트 전경(사진)

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아파트 입구, 주차장, 전기차충전소, 지하주차장, 놀이터, 편의시설

 

전기차 충전소

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분리수거장

놀이터

 

시세정보

2025년 2월 기준 대흥태영 아파트의 시세는 다음과 같습니다:
대흥동 3.3㎡당 평균 매매가는 4,781만원으로, 마포구 평균(4,070만원)을 상회합니다.

 

전세가율이 적정선을 유지하고 있는것으로 보임. 60%선까지 올라가면 좋을것 같으나 현재 전세가율도 괜찮으니 매수를 고민해도 좋은 아파트라고 생각한다.

평형	매매	전세	갭	전세가율
25평	12.25억	6억	6.25억	51.91%
33평	16.23억	8.4억	7.83억	51.17%
43평	17.3억	11억	6.3억	63.58%

 

교통정보

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대흥태영 아파트는 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

지하철:

• 대흥역(6호선): 도보 5분 (324m)
• 마포역(5호선): 도보 12분
• 공덕역(5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도): 도보 12분

버스: 

• 아파트 단지 주변에 8개의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

강남 접근성

강남으로의 접근성은 다소 아쉬운 편입니다.

• 버스 이용 시: 약 1시간 소요
• 지하철 이용 시: 50분 이상 소요 (2회 환승 시 43분까지 단축 가능)

하지만 여의도, 을지로의 접근성은 매우 좋습니다.

장소	시간
가까운역(대흥역-6호선)	도보 7분
강남	47분
여의도	18분
을지로	30분

대흥역 도보 7분

 

주변환경

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상가 정보

• 편의점: 도보 10분 이내에 30개 이상의 편의점이 있습니다. 가장 가까운 곳은 세븐일레븐 경의숲길점(도보 2분)
• 대형마트: 이마트가 차로 5분 거리에 위치
• 쇼핑몰/백화점: 달달나라(126m, 차량 1분)

병원

• 가장 가까운 종합병원: 한그루치과병원(738m, 차량 3분)
• 세브란스병원: 차로 7분 거리

공원 및 녹지

• 경의선 숲길 공원: 도보로 쉽게 접근 가능한 '숲세권' 아파트
• 도보 5분 이내에 공원 1개 위치

유해시설

• 특별한 유해시설은 보고되지 않았습니다.

 

학군

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대흥태영 아파트는 우수한 학군을 자랑합니다.

 

• 초등학교: 서울염리초등학교 
• 중학교: 동도중학교, 서울여자중학교
• 고등학교: 숭문고등학교, 광성고등학교

특히 대흥역 인근의 학원가가 발달하고 있어 '대흥 학군지'로 불리며 주목받고 있습니다.

학교	시간	내용
염리 초등학교	도보 7분	학생수 : 23명 -> 좋은 학생수
동도 중학교	도보 10	학업성취도 : 82.9% -> 평균적이라고 볼수 있음

 

염리초, 동도중

아파트 주변 유치원

학원가 정보

대흥역 주변에 학원이 많다. 아이들 교육하기 좋은곳이라고 판단이 된다.

 

경사도

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약간의 오르막은 있으나 평지 느낌의 아파트이다. 경사는 괜찮다고 본다.

 

장/단점

장점

1. 우수한 교통 접근성 (지하철 6호선, 5호선, 경의중앙선, 공항철도)
2. 뛰어난 학군 (염리초등학교, 대흥역 학원가)
3. 녹지 접근성 (경의선 숲길 공원)
4. 대단지 아파트의 편의성
5. 리모델링 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대
6. 우수한 주변 인프라 (대형마트, 병원 등)

단점

1. 강남 접근성이 다소 떨어짐
2. 27년 차 건물로 노후화 진행
3. 주차 공간이 다소 부족 (세대당 0.98대)
4. 리모델링 관련 주민 간 의견 차이로 인한 갈등 가능성

이슈 및 호재

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1.리모델링 추진

• 현재 리모델링 사업이 진행 중입니다.
• 서울시가 조합원 자격으로 참여하기로 결정해 사업 추진에 긍정적인 영향이 예상됩니다.
• 현대건설, GS건설 등 1군 건설사들의 관심이 높아 수주 경쟁이 예상됩니다.

대흥태영 리모델링

2.대흥역 학원가 발달

• 대치동, 목동에 버금가는 학원가로 성장 중입니다.

3.마포구 재개발 사업

• 인근 지역의 재개발 사업으로 인한 간접적인 수혜가 예상됩니다.

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마무리

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대흥태영 아파트는 마포구의 숨은 보석과 같은 단지입니다. 우수한 교통 접근성, 좋은 학군, 풍부한 주변 인프라 등 많은 장점을 가지고 있습니다. 현재 진행 중인 리모델링 사업이 성공적으로 마무리된다면 더욱 높은 가치를 지닌 아파트 단지로 거듭날 것으로 기대됩니다.

다만, 강남 접근성이 다소 떨어지는 점과 건물의 노후화, 주차 공간 부족 등은 고려해야 할 사항입니다. 또한 리모델링 추진 과정에서 발생할 수 있는 주민 간 갈등에 대해서도 주의 깊게 지켜볼 필요가 있습니다.

투자나 실거주를 고민하시는 분들께서는 이러한 장단점을 종합적으로 고려하여 결정하시기 바랍니다. 대흥태영 아파트는 현재도 좋은 주거 환경을 제공하고 있지만, 향후 리모델링이 완료되면 더욱 매력적인 단지로 변모할 가능성이 높습니다.

부동산 시장의 변동성이 큰 만큼, 신중한 판단과 장기적인 안목으로 접근하시기 바랍니다. 여러분의 현명한 선택을 응원합니다!