[임장] 광진구 자양동 재건축 예정 구축아파트 자양우성3차 아파트를 다녀오다!

안녕하세요, 오늘은 서울 광진구에 위치한 자양우성3차 아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 아파트는 한강변 프리미엄과 뛰어난 입지 조건으로 주목받고 있는 단지입니다. 함께 살펴볼까요?

 

단지정보

자양우성3차는 서울특별시 광진구 뚝섬로35길 32에 위치한 아파트 단지입니다. 1989년 12월 30일에 준공되어 현재 37년차를 맞이한 이 아파트는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:

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• 총 7개동, 464세대로 구성
• 지상 15층, 지하 1층 규모
• 전용면적 51.39㎡ ~ 102㎡의 다양한 평형대
• 주차 대수: 총 193대 (세대당 0.4대)
• 난방방식: 개별난방
• 건물 구조: 철근콘크리트조

평형	세대수	주차대수	용적률	대지지분
21평	75세대	0.4대 (주차대수가 모자란다)	207%	12.1평
27평	194세대
31평	195세대

 

아파트 전경(사진)

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자양우성3차 아파트는 관리가 어느 정도 되어 있는 단지 입니다. 하지만 재건축을 앞둔 기대감이 있어서인지 깔끔하다는 느낌은 못 받았습니다. 그리고 주차 댓수가 모자란것은 단점으로 보이고 하지만 대지지분이 좋고 자양동 내 재건축이 가능한 몇 안되는 단지의 느낌이 강하기 때문에 투자 매력이 있는 것은 사실입니다.

 

전기차 충전소

지상 주차장

유치원

 

시세정보

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2025년 2월 기준 자양우성3차의 시세는 다음과 같습니다. 재건축 기대감이 있어서 그런지 전세가율이 높지는 않다. 아무래도 투자금이 들어간다고 보면 됩니다. 

평형	매매	전세	갭	전세가율
21평	10.1억(최고가)	4.7억	5.4억	46.53%
27평	12.9억	6.8억	6.1억	52.71%
31평	14.8억	7억	7.8억	47.29%

 

교통정보

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자양우성3차의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 교통 접근성입니다:

• 지하철 2호선 건대입구역과 7호선 자양역 더블역세권
• 영동대교와 청담대교를 통한 강남 접근성 우수
• 강남까지 36분 소요
• 여의도까지 52분, 시청까지 42분 소요

특히 영동대교와 청담대교를 통해 강남으로의 접근이 용이하여, 강남 출퇴근자들에게 매력적인 주거지로 평가받고 있습니다.

장소	시간
가까운역(자양역, 건대입구역)	자양역 : 도보11분 건대입구역 : 도보 9분
강남	30분
여의도	47분
을지로	29분

 

주변환경

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상가 및 편의시설

• 자양우성3차 주변에는 다양한 편의시설이 위치해 있습니다:
• 도보 10분 이내 편의점 30개
• 가장 가까운 쇼핑몰/백화점: 아스크림집 (39m 거리, 차량 1분)
• 이마트 (차량 5분 거리)

의료시설

• 가장 가까운 종합병원: 에스리더치과병원 (490m 거리, 차량 2분)
• 건국대학교병원 (차량 5분 거리)

자연 환경

• 한강공원과 산책로가 인근에 위치
• 뚝섬한강공원이 도보권 내 위치

학군

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자양우성3차는 주변에 초/중/고등학교가 모두 위치한 학군이 좋은 단지 입니다.

학교	시간	내용
동자 초등학교	도보 5분	학급당 인원수 21명(적정수준)
자양 중학교	도보 6분	학업성취도 : 81.2%(중위권)

초,중,고등학교가 바로 옆에 위치해 있다.

학원가 정보

학원가도 나쁘지 않다. 유명한 학원가가 있는것은 아니지만 아이들 키우기에 이정도 학원갯수면 충분하다고 생각한다.

충분한 학원 갯수

경사도

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자양우성 3차 아파트는 완전 평지이다. 생활하기에 불편함이 없다.

완전평지 자양우성3차 아파

장/단점

장점

• 한강변 프리미엄: 뚝섬한강공원이 도보권에 위치하여 쾌적한 주거환경 제공
• 우수한 교통 접근성: 2호선, 7호선 더블역세권으로 강남 및 도심 접근성 탁월
• 양호한 학군: 서울동자초, 자양중, 자양고 등 우수 학군 보유
• 편리한 생활 인프라: 대형마트, 병원, 상가 등 다양한 편의시설 인접
• 향후 발전 가능성: 주변 대규모 정비사업으로 인한 미래가치 상승 기대

단점

• 노후화: 37년차 건물로 관리 및 유지보수 필요
• 주차 공간 부족: 세대당 0.4대로 주차 여건이 좋지 않음
• 일부 세대 소음 문제: 놀이터 인접 세대의 경우 낮 시간 소음 발생 가능
• 설비 노후화: 오래된 샷시로 인한 우풍, 전기 설비 부족 등 문제 발생 가능

이슈 및 호재

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자양우성3차는 재건축을 계획하고 있습니다. 그러나 재건축 정비구역 지정도 되지 않았기 때문에 아직은 10년 이상 걸린다고 보면 됩니다.

재건축 현수막 및 재건축 동의서 접수중인 상황 - 아직은 초기단계

 

 

자양동 일대는 현재 활발한 정비사업이 진행 중입니다:

1. 자양7구역 재건축: 최고 40층, 1032가구 규모로 추진 중
2. 자양4동 57-90번지 일대 재개발: 최고 49층, 2951가구 규모 대단지 계획
3. 자양한양 아파트 재건축: 최고 40층, 859가구 규모
4. 구의역 롯데캐슬 이스트폴: 최고 48층, 1063가구 규모 (2025년 3월 예정)
5. 자양5구역 정비사업 추진 중
6. 자양 우성 1차 리모델링사업 진행 중
7. 자양4동 역세권 청년주택 사업 추진 중
8. 자양1·2동 모아타운 사업 추진 중

이러한 대규모 정비사업들로 인해 자양동 일대는 향후 대규모 아파트촌으로 탈바꿈할 전망입니다.

자양우성3차 일대 개발진행 현황

 

주변 자양동 아파트 추천

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마무리

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자양우성3차 아파트는 한강변 프리미엄과 우수한 교통 접근성, 양호한 학군 등 많은 장점을 가진 단지입니다. 특히 주변 대규모 정비사업으로 인한 미래 발전 가능성이 높아 투자 가치도 충분해 보입니다. 다만 37년차 건물인 만큼 노후화에 따른 관리 비용과 주차 공간 부족 등의 단점도 고려해야 합니다.

결론적으로, 자양우성3차는 한강변 주거의 매력과 편리한 생활 인프라, 그리고 미래 가치를 모두 갖춘 매력적인 아파트입니다. 실거주 목적이든 투자 목적이든 충분히 고려해볼 만한 선택지라고 생각됩니다. 앞으로의 정비사업 진행 상황과 시세 변동을 주의 깊게 지켜보시면 좋을 것 같습니다.

부동산 선택은 개인의 상황과 선호도에 따라 달라질 수 있으니, 이 정보를 참고하시되 신중한 결정을 하시기 바랍니다. 오늘 소개해드린 자양우성3차 아파트 정보가 여러분의 주거 선택에 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다!