[부동산] 아파트 단지 전체 리모델링 프로세스 7단계 및 소요기간 정리

안녕하세요. 멋진 선배 입니다. 오늘은 아파트 단지 전체 리모델링 프로세스에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 리모델링은 복잡한 과정이지만, 단계별로 나누어 살펴보면 이해하기 쉬워집니다. 각 단계의 정의와 예상 소요 시간을 함께 살펴 보겠습니다.

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1단계 - 리모델링 사업 준비 단계 (약 6~12개월)

이 단계는 리모델링 사업의 시작점 입니다. 주요 활동으로는 추진위원회 구성, 기본 계획 수립, 그리고 주민 동의 확보가 있습니다.

• 추진위원회 구성 : 리모델링에 관심 있는 주민들이 모여 임의단체를 구성합니다.
• 기본계획 수립 : 리모델링의 방향과 규모를 대략적으로 결정 합니다.
• 주민 동의 확보 : 리모델링 추진에 대한 주민들의 동의를 얻습니다.

이 단계는 리모델링의 성패를 좌우할 수 있는 중요한 시기 입니다. 충분한 시간을 들여 주민들의 의견을 수렴하고 합의를 이루는 것이 중요 합니다.

 

2단계 - 조합 설립 단계 (약 3~6개월)

조합 설립은 리모델링 사업을 본격적으로 추진하기 위한 법적 단체를 만드는 과정 입니다.

• 조합 설립 동의서 징구 : 각 동별 소유자의 과반주, 전체 단지의 2/3 이상의 동의가 필요 합니다.
• 조합 설립 인가 신청 : 관할 지자체의 조합 설립 인가를 신청 합니다.
• 조합 설립 인가 : 지자체의 심사를 거쳐 조합 설립이 인가 됩니다.

이 단계에서는 주민들의 적극적인 참여와 소통이 매우 중요합니다.

 

3단계 - 설계 및 시공사 선정 단계 (약6~9개월)

리모델링의 구체적인 계획을 세우고 실제 공사를 담당할 업체를 선정하는 단계 입니다.

• 설계업체 선정 : 리모델링 계획을 구체화할 설계업체를 선정 합니다.
• 기본설계 : 리모델링의 기본적인 방향과 규모를 설계 합니다.
• 시공사 선정 : 실제 공사를 담당할 시공사를 선정 합니다.

이 단계에서는 전문성과 경험이 풍부한 업체를 선정하는 것이 중요합니다.

 

4단계 - 안전진단 및 사업계획 승인 단계(약 9~12개월)

리모델링 사업의 안전성과 타당성을 검증하는 중요한 단계 입니다.

• 1차 안전진단 : 리모델링 가능여부를 판단하는 기초적인 안전진단을 실시 합니다.
• 건축 심의 : 리모델링 계획에 대한 건축위원회의 심의를 받습니다.
• 사업계획 승인 신청 : 구체화된 리모델링 계획을 관할 자자체에 제출 합니다.
• 사업계획 승인 : 지자체의 심사를 거쳐 사업계획이 승인됩니다.

이 단계를 법적, 행정적 절차가 많아 예상보다 시간이 오래 걸릴수 있습니다.

 

5단계 - 분담금 확정 및 이주 준비 단계(약 3~6개월)

리모델링 비용을 확정하고 실제 이주를 준비하는 단계 입니다.

• 분담금 산정 : 각 세대별로 부담해야 할 리모델링 비용을 계산 합니다.
• 분담금 확정 총회 : 조합원들이 모여 분담금을 최종 확정 합니다.
• 이주 계획 수립 : 공사 기간 동안의 이주 계획을 세웁니다.

이 단계에서는 조합원들의 재정 상황을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

 

6단계 - 착공 및 공사 단계(약 24개월  ~ 36개월)

드디어 실제 공사가 시작되는 단계 입니다.

• 2차 안전 진단 : 착공 직전에 최종적인 안전진단을 실시합니다.
• 착공 : 본격적인 공사가 시작됩니다.
• 공사 진행 : 철거, 구조 보강, 증축, 내부 공사 등이 순차적으로 진행됩니다.

공사 기간은 리모델링의 규모와 복잡성에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

 

7단계 - 준공 및 입주 단계(약 3~6개월)

모든 공사가 완료되고 새로운 보금자리로 돌아오는 단계 입니다.

• 준공 검사 : 완료된 건물에 대한 관할 지자체의 검사를 받습니다.
• 준공 인가 : 모든 기준을 충족하면 준공 인가를 받습니다.
• 입주 : 조합원들이 새롭게 리모델링된 아파트로 입주합니다.

이 단계에서는 꼼꼼한 하자 점검이 필요 합니다.

 

총 소요기간

아파트 전체 리모델링 과정은 대략 8년 정도 소요됩니다. 하지만 이는 최소한의 예상 기간이며, 실제로는 각 단계에서 예상치 못한 문제나 지연이 발생할 수 있어 더 오래 걸릴 수 있습니다.

 

마무리

아파트 리모델링은 긴 시간과 많은 노력이 필요한 대규모 프로젝트 입니다. 각 단계마다 주민들의 적극적인 참여와 소통, 그리고 전문가들의 조언이 필요합니다. 리모델링을 고려하고 계신다면, 이러한 전체적인 프로세스를 잘 이애하고 주닙하는 것이 중요합니다.

 

리모델링은 단순히 건물을 새롭게 하는 것이 아니라, 주거 환경을 개선하고 삶의 질을 높이는 과정 입니다. 긴 시간이 걸리지만, 그만큼 가치 있는 결과를 얻을 수 있을 것입니다. 여러분의 리모델링 프로젝트가 성공적으로 진행되기를 바랍니다.