[임장] 송파구 가락동 구축 아파트 가락우성1차 아파트를 다녀오다!

안녕하세요. 멋진 선배 입니다. 오늘은 서울 송파구 가락동에 위치한 40년된 구축아파트 가락우성1차에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 이 아파트는 재건축 기대감과 함께 우수한 교통 입지 조건으로 주목 받고 있는 단지 입니다.

 

단지정보

가락 우성 1차 아파트는 1986년 12월에 준공된 7개동, 838세대 대규모의 단지 입니다. 현재 40년차에 접어든 노후 아파트로 18평, 23평, 38평, 44평형 등 다양한 평형대로 구성되어 있습니다.

반응형

• 주소: 서울특별시 송파구 송파대로32길 8
• 세대수: 838세대
• 동수: 7개동
• 최고층: 15층
• 난방방식: 지역난방
• 주차대수: 총 427대 (세대당 0.51대)

평형	세대수	주차대수	용적률	대지지분
18평	409세대	0.51세대	210%	11.6평
23평	219세대
38평	90세대
44평	120세대

 

아파트 전경(사진)

반응형

2동 앞 전경

지상 주차장

전기차 충전소

놀이터

 

시세정보(2025년 1월 실거래가 기준)

반응형

2025년 1월 실거래가 기준 시세 정보는 아래와 같습니다. 전반적으로 상승세를 유지하고 있으며 재건축 기대감으로 가격 상승이 지속될 것으로 예상 됩니다. 전세가율이 높은 편이 아니기 때문에 투자금은 많이 들어간다고 보면 될 것 같다. 

평형	매매	전세	갭	전세가율
18평	9.1억	3.8억	5.3억	41.75%
23평	12.5억	4.5억	8억	36%
38평	15.7억	6.3억	9.4억	40.12%
44평	16.1억	6.9억	9.2억	42.85%

 

교통정보

반응형

가락우성1차의 가장 큰 장점 중 하나는 우수한 교통 여건 입니다.

1. 지하철 : 3호선, 8호선 가락시장역과 8호선 송파역 사이에 위치한 더블역세권 단지 입니다. 가락시장역까지 도보로 약 10분 정도 소요 됩니다. 
2. 버스 : 단지 주변으로 다양한 버스 노선이 지나고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
3. 강남 접근성 : 3호선 이용하면 대치동이나 강남으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 잠실까지는 14분, 코엑스까지는 29분, 강남역까지 34분 정도 소요 됩니다.
4. 자동차 이용 : 수도권제1순환선, 경부선, 서울 양양선 등 주요 고속도로 접근성이 우수 합니다.

장소	시간
가까운역(가락시장역)	도보 10분
강남	34분
여의도	43분
을지로	49분

 

주변환경

반응형

상가 및 편의시설

• 가락시장 : 국내 최대 농수산물 시장인 가락시장이 도보 거리에 있어 신선한 식재료를 쉽게 구할 수 있습니다.
• 롯데마트 : 송파점이 도보고 약 10분 거리에 위치해 있어 장보기가 편리합니다.
• 가든파이브 : 대형 쇼핑몰인 가든파이브가 차로 15분 정도 거리에 있어 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있습니다.
• 단지 내 상가 : 우성종합상가 건물에 세탁소, 미용실, 여성전용목욕탕 등 다양한 생활 편의시설이 있습니다.

병원

• 경찰병원이 단지에서 도보로 약 10분 거리에 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.

공원 및 여가시설

• 가락공원, 웃맛공원, 훼밀리공원 등이 인근에 있어 산책과 운동을 즐길수 있습니다.
• 롯데원드, 석촌호수, 잠실한강공원 등 대형 여가시설도 비교적 가까운 거리에 있습니다.

유해시설

• 단지 주변에 유흥가와 노래방 등이 있어 밤늦게 소음이 발생할 수 있고, 치안 문제가 우려되는 점은 단점으로 꼽힙니다

아파트 앞 유해시설이 위치해 있다.

학군

반응형

가락 우성 1차는 우수한 학군을 자랑 합니다. 학업성취도는 중위권을 차지하는 권역에 위치한다고 볼 수 있습니다.

학교	시간	내용
신가 초등학교	도보 7분	학급당 학생수 20명 평이한 편
석촌 중학교	도보 9분	학업성취도 83% - 송파구에서 중위권

학원가 정보

학원이 가까운 편은 아닙니다. 송파역쪽 개룡역쪽으로 이동을 해야 하기 때문에 학원가 접근성은 떨어진다고 볼 수 있습니다.

장/단점

장점

1. 우수한 교통 여건: 더블역세권, 다양한 버스 노선, 강남 접근성 양호.
2. 편리한 생활 인프라: 대형 마트, 시장, 병원 등이 인접.
3. 우수한 학군: 명문 학교들이 인접해 있고 대치동 학원가와의 접근성도 좋음.
4. 재건축 기대감: 노후 아파트이지만 재건축 사업이 진행 중이어서 미래 가치 상승 기대.
5. 투자 가치: 송파구의 핵심 입지에 위치해 있어 장기적인 투자 가치가 높음.

단점

1. 노후화된 시설: 40년 된 아파트로 시설이 낙후되어 있음.
2. 주차 공간 부족: 세대당 주차대수가 0.51대로 매우 부족한 편.
3. 소음 및 치안 문제: 인근 유흥가로 인한 소음과 치안 우려.
4. 대기 질: 가락시장과 인접해 있어 미세먼지나 악취가 발생할 수 있음.
5. 재건축 불확실성: 재건축 사업이 진행 중이지만 완료까지는 시간이 더 필요함

재건축 이슈 및 개발 호재

반응형

재건축 진행 상황

1. 가락우성1차 아파트는 현재 재건축 사업이 본격화되고 있습니다.
2. 2024년 2월 정비구역으로 지정되었습니다.
3. 현재 838세대에서 967세대(공공주택 92세대 포함)로 확대될 예정입니다.
4. 최고 26층, 용적률 281.88% 이하로 재건축될 계획입니다.
5. 2025년 2월 기준 조합 설립을 위한 절차가 진행 중입니다.

조합설립인가를 위한 동의서 제출

[재테크] 아파트 재개발/재건축 진행과정 5단계 총정리 - 1

[재테크] 아파트 재개발/재건축 진행과정 5단계 총정리 - 1

[재테크] 아파트 재개발/재건축 진행과정 5단계 총정리 - 2

[재테크] 아파트 재개발/재건축 진행과정 5단계 총정리 - 2

 

주변 개발 호재

1. 위례신사선: 2030년경 개통 예정인 위례신사선의 가락시장역 정차가 예정되어 있어 교통 여건이 더욱 개선될 전망입니다.
2. 인근 재건축 사업: 가락미륭아파트, 가락프라자 등 인근 단지들도 재건축을 추진 중이어서 가락동 전체의 주거환경 개선이 기대됩니다.

함께 읽으면 좋은 글

[임장] 송파구 가락동 구축아파트 학군 좋은 가락 쌍용 1차 아파트 임장기

[임장] 송파구 가락동 구축아파트 학군 좋은 가락 쌍용 1차 아파트 임장기

[임장] 송파구 가락동 구축 아파트 가락금호 아파트를 다녀오다!

[임장] 송파구 가락동 구축 아파트 가락금호 아파트를 다녀오다!

 

마무리

가락우성1차 아파트는 송파구의 핵심 입지에 위치한 재건축 추진 단지로, 우수한 교통과 생활 인프라, 학군 등 많은 장점을 가지고 있습니다. 다만 노후화된 시설과 주변 환경의 일부 단점들도 고려해야 합니다. 재건축이 성공적으로 진행된다면 미래 가치가 더욱 상승할 것으로 기대되는 만큼, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있는 단지로 평가됩니다. 실거주를 고려하신다면 현재의 주거 환경과 재건축 완료 시기 등을 종합적으로 고려하여 결정하시는 것이 좋겠습니다