[임장] 송파구 가락동 구축 아파트 가락금호 아파트를 다녀오다!

안녕하세요. 멋진 선배 입니다. 오늘은 서울 송파구 가락동에 위치한 가락금호 아파트에 대해서 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 입지, 교통, 주변 환경, 학군, 시세 등 다양한 측면에서 이 아파트의 특징을 살펴보도록 하겠습니다.

 

단지정보

가락 금호 아파트는 1997년 8월에 준공한 29년차 아파트 입니다. 총 8개동, 915세대로 구성된 중규모 단지로, 최고 층수는 26층 입니다. 지역 난방 방식을 사용하기 때문에 관리비가 적게 나올것으로 예상되며 용적률을 397%, 건폐율은 22% 입니다.

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평형	세대수	주차대수	용적률	대지지분
25평	439세대	0.8대	397%	6.6평
33평	457세대

 

아파트 전경(사진)

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놀이터

지상주차장

지하주차장

분리수거장

시세정보

가락금호 아파트는 송파구 내에서 중간 정도의 가격대를 형성하고 있습니다. 시가총액 기준으로 가락동 일대에서 6위 정도를 차지 하고 있습니다. 전세가율의 경우 높은 편은 아닙니다. 조금 시간을 시켜보면서 매매 타이밍을 보는 것이 좋을 것으로 보입니다.

평형	매매	전세	갭	전세가율
25평	12.3억	5.4억	6.9억	43.9%
33평	13.9억	6.3억	7.6억	45.3%

 

교통정보

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가락금호 아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 교통 접근성 입니다.

• 지하철 : 3호선과 8호선 가락시장역이 도보 8분 거리에 있어 강남권 접근성이 매우 우수합니다.
• 버스 : 단지 앞 버스정류장이 있어 대중 교통이 편리합니다.
• 강남접근성 : 지하철을 이용해 강남역까지 20~30분 내외로 이동 가능 합니다.

이러한 교통 여건으로인해 강남 뿐만 아니라 광화문, 여의도 등 서울 주요 업무지구로의 접근성도 좋은 편 입니다. 

장소	시간
가까운역(가락시장역)	도보 8분
강남	33분
여의도	41분
을지로	46분

 

주변환경

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상가 및 편의시설

• 가락시장 : 국내 최대 농수산물 시장인 가락시장이 도보 거리에 있어 신선한 식재료 구입이 용이 합니다.
• 대형마트 : 롯데마트가 인근에 위치해 있어 장보기가 편리합니다.
• 병원 : 경찰병원이 가까이 있으며, 주변에 다양한 의원들이 위치해 있습니다.

가락시장

공원 및 녹지

인근 공원 : 탄천, 석촌호수, 올림픽공원, 오금공원, 가락근린공원 등이 인접해 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

유해시설

가락금호 아파트 주변을 나가면 유해시설이 존재합니다. 게임PC방, 단란주점, 각종 유흥업소가 많이 있어 해당 부분은 집 구매시 고려가 필요 합니다. 

학군

가락금호 아파트의 경우 초/중학교가 주변에 있어 학군이 좋습니다.

학교	시간	내용
신가 초등학교	도보 8분 거리	학급당 학생수 20명 - 평이한편
석촌 중학교	도보 8분 거리	학업성취도 83% - 중위권

학원가 정보

주변에 바로 학원가가 있지는 않다. 하지만 송파 2동 및 계룡역쪽에 학원가가 있어 거리는 좀 있지만 갈수 있는 거리 이다.

 

장/단점

장점

• 우수한 교통 접근성: 지하철 3호선, 8호선 이용 가능, 강남 접근성 뛰어남
• 풍부한 생활 인프라: 가락시장, 대형마트, 병원 등 편의시설 인접
• 우수한 학군: 초등학교, 중학교 학교 인접
• 쾌적한 주거 환경: 인근 공원 및 녹지 풍부
• 재개발 호재: 주변 지역 재개발로 인한 미래 가치 상승 기대

단점

• 노후화: 29년차 아파트로 시설 노후화 우려
• 주차 공간 부족: 세대당 주차대수 0.8대로 다소 부족
• 가락시장 인접으로 인한 소음 및 악취 가능성
• 재건축 어려움: 용적률 397%로 재건축보다는 리모델링 추진 중

이슈 및 호재

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가락 금호 아파트의 경우 리모델링을 추진하고 있다. 현재 안전진단 단계로 리모델링 초기 단계이다. 8~10년 정도는 소요될 것으로 예측 된다.

 

추가적인 호재로는 다음과 같은 것들이 있습니다:

• 위례신사선 개통 예정: 강남 접근성 더욱 향상 예정
• 송파 ICT보안 클러스터 조성: 일자리 창출 및 유동인구 증가 예상

마무리

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가락금호 아파트는 우수한 교통 접근성, 풍부한 생활 인프라, 좋은 학군 등 많은 장점을 가지고 있습니다. 특히 강남 접근성이 뛰어나 직장인들에게 인기가 높을 것으로 보입니다. 다만 노후화와 주차 공간 부족 등의 단점도 있어, 이를 고려한 선택이 필요합니다. 현재 리모델링이 추진 중이며, 주변 지역의 활발한 재개발로 인해 미래 가치 상승도 기대해볼 만합니다. 실거주 목적이나 중장기 투자를 고려하는 분들에게 적합한 선택이 될 수 있을 것 같습니다. 마지막으로, 부동산 투자는 개인의 상황과 목적에 따라 다를 수 있으므로, 전문가와의 상담을 통해 신중히 결정하시기 바랍니다.

 

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