[임장] 송파구 가락동 구축아파트 학군 좋은 가락 쌍용 1차 아파트 임장기

안녕하세요. 멋진 선배 입니다. 오늘은 송파구 가락동에 위치한 학군 좋고 아이들이 살기 좋은 아파트 가락 쌍용 1차 아파트에 대한 임장기를 설명해보도록 하겠습니다.  이 아파트의 기본 정보부터 주변환경, 학군, 시세 장단점까지 종합적으로 판단해보겠습니다.

 

단지정보

가락 쌍용1차 아파트는 1997년 3월에 준공된 29년차 아파트로, 서울 송파구 가락동 140번지에 위치해 있습니다. 총 2,064세대, 14개동으로 구성된 대단지 아파트 입니다.

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• 세대수: 2,064세대
• 동수: 14개동
• 최고층: 24층
• 주차대수: 총 2,022대 (세대당 0.97대)
• 난방방식: 중앙난방, 도시가스
• 용적률: 343%, 건폐율: 23%
• 시공사: 쌍용건설(주)

가락쌍용 1차는 24평과 33평 두 가지 평형으로 구성되어 있습니다. 특히 24평형의 경우 일반 구축과 달리 방 3개로 설계되어 있어 공간활용도가 높습니다.

평형	세대수	주차대수	용적률	대지지분
25평	1032세대	0.97대	343%	8.1평
33평	1032세

 

아파트 전경(사진)

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단지입구

지상 주차장

지하주차장. 약간 좁아보임

놀이터

전경. 용적률이 높아 빽빽한 느낌은 있음

 

시세정보

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2025년 1월 기준 로얄동, 로얄층(1층 및 저층 제외) 시세 정보 입니다. 가격대가 저렴하게 형성되어 있진 않습니다. 전세가율이 낮은편 이라고 볼 수 있습니다.

25평(좌), 33평(우)

평형	매매	전세	갭	전세가율
25평	12.15억원	6억원	6.15억원	49.38%
33평	14.7억원	7억	7.7억원	47.61%

 

교통정보

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가락 쌍용 1차는 우수한 교통환경을 자랑합니다.

• 지하철 : 3호선 경찰병원역(도보 9분), 5호선 개룡역(도보 10분)
• 버스 : 다양한 노선의 버스 정류장이 단지 주변에 위치
• 강남 접근성 : 지하철로 38분 소요(도보 -> 지하철 또는 도보 -> 버스 -> 지하철)

향후 위례신사선이 개통되면 강남 접근성이 더욱 개선될 전망 입니다.

장소	시간
가까운역(경찰병원역)	도보 9분
강남	38분
여의도	52분
을지로	55분

 

주변환경

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상가 및 편의시설

• 단지 내 상가 : GS마트, 학원, 병원 등이 입점해 있어 편리합니다.
• 주변 상권 : 가락시장, 롯데마트 송파점, NC 백화점, CGV 등이 10분 이내 거리에 위치
• 대형 쇼핑시설 : 가든파이브 라이프, 스타필드 시티 위례점 차로 10분 거리에 위치

아파트 단지 앞 큰 상가가 자리잡고 있다.

공원 및 녹지

• 개룡공원, 가락공원, 건나말공원, 오금공원 등이 도보 10분 이내 거리에 있어 주민들의 여가생활에 좋습니다.
• 성내천 산책로를 이용하면 걸어서 20분 만에 올림픽 공원까지 갈수 있습니다.

가락 쌍용 1차 아파트 앞 공원

병원

• 경찰병원이 도보 10분 거리에 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다. 

유해시설

• 주변에 유해시설이 없는 것이 큰 장점 입니다. 다만, 인근 가락시장 주변으로 유흥시설이 일부 있다는 점은 참고 하세요.

 

학군

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가락 쌍용 아파트의 경우 초등학교, 중학교를 품고 있는 아파트 입니다.

학교	시간	내용
초등학교	서울 가주 초등학교	학급당 학생수 21명 우수함
중학교	송파 중학교	학업성취도 86.3% 중상위권

가주 초등학교

학원가 정보

가락쌍용 1차 아파트 주변에 학원가도 많이 분포되어 있는것이 큰 장점 입니다. 학생을 둔 부모라면 이 아파트에 살아도 좋을 것 같습니다.

장/단점

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장점

• 우수한 교통 환경과 강남 접근성
• 다양한 편의시설과 쇼핑시설 인접
• 우수한 학군
• 공원과 녹치가 풍부한 주거 환경
• 리모델링 추진으로 미래가치 상승 기대
• 대단지 아파트로 커뮤니티 시설 및 안전성 우수

단점

• 29년차 구축 아파트로 노후화 진행
• 주차공간이 세대단 1대 미만으로 다소 부족
• 인근 가락시장 주변 유흥시설 존재
• 리모델링 진행 시 공사기간 동안의 불편함

리모델링 및 주변 개발 호재

가락 쌍용 1차 아파트는 현재 리모델링을 추진 중 입니다.

• 2020년 12월 : 주택조합설립인가
• 2021년 12월 : 1차 안전진단 완료(B등급)
• 2023년 7월 : 수직 증축 1차 전문기관 안전성 검토 완료

리모델링 계획에 따르면 기존 2,064세대에서 2,373세대로 증가하며, 지하 4층~지상 27층으로 탈바꿈 할 예정 입니다.

 

마무리

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가락 쌍용 1차 아파트는 우수한 입지와 교통환경, 좋은 학군, 그리고 풍부한 생활 인프라를 갖춘 대단지 아파트 입니다. 현재 추진 중인 리모델링 사업이 성공적으로 진행된다면 미래 가치 상승도 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 구축 아파트의 특성상 노후화 문제와 주차 공간 부족 등의 단점도 존재하고 있으니, 이를 종합적으로 고려해서 선택하시기 바랍니다.